进入12月，全国多个城市的楼市恢复量价齐升状态，“天价地”卷土重来，虽然国土部为此紧急发出“坚决抑制地价过快上涨”的通知，但不到两天，一些地方就再度诞生新“地王”。有机构预测，明年全国房价将涨15%-20%，有开发商更放言，未来10年房价都不可能下降。

　　在经历最严厉调控之后，2010年的中国房地产市场依然火热收官，甚至再次向着越调越涨的方向发展。人们开始讨论，市场对调控有了“耐药性”，新一轮更严厉的调控措施是否有必要出台。但显而易见，眼下继续保持调控“高压”态势、“多管齐下”态势固然十分必要，但房地产市场的问题更多还是在房地产市场之外。当既有调控措施效果减弱，连土地和信贷两大调控闸门都没能起到明显效果的情况下，我们需要更多地从发展模式、居住模式和社会心态上寻找越调越涨的根源。

　　在中国，似乎没有别的东西比房子更与货币政策紧密相关。正所谓“控制通胀就是控制房价”，在境内外热钱汹涌、国内通胀预期浓厚的大背景下，决定房价涨跌的核心因素是货币总量，而非市场供求。众多家庭之所以竭三代之力为子女买房，众多老人之所以认为帮子女买房不算“啃老”，并不只是因为对独生子女特别宠爱，更不是因为现在的丈母娘们特别厉害，而是面对货币超发、流动性过剩，收入增长率跑不过房价、利率又跑不过物价的无奈，买房成为普通百姓平复资金购买力贬值恐慌、保值家庭财富、保障未来幸福的基本手段。尽管中央经济工作会议提出，明年我国将实施稳健的货币政策，但政策能在多大程度上落地，人们还在观望，对之建立信任还需要时间。

　　在中国，似乎也没有别的东西比房子更与地方财政紧密相关。虽说中央所有调控措施都要求地方政府去变现，但只要财税体制改革一天不进行，地方政府的事权与财权一天不匹配，“唯项目、唯数字、唯政绩”的考核模式一天不改变，土地财政就始终是各级政府官员案头最重要的概念。不要说地方政府逐利，少数官员借地、借房自肥的现实，让人们对地方政府下决心调控房地产市场，而不是继续推高地价缺乏信心，就是地方政府本身，除了卖地，还有什么方式支撑长远发展，现在也难有明确答案。

　　在中国，似乎更没有别的东西比房子更能影响公众情绪，拨动“公平正义”的敏感神经。一方面，多年前那场“公房”一夜间变成“私房”的房改，虽然很大程度上造就了中国所谓全球第一的住房自有率（85%），却没能给人们带来长久的幸福感，相反，“居住必买房”的固有观念和房价、房租的打滚上涨，拉大了财富落差，加剧了青年人群的急躁、不平与不满，似乎大学毕业不买房、结婚不买房就会迅速变成“相对穷人”甚至“绝对穷人”。另一方面，虽然现在“居住问题不可能靠纯商品化方式解决”、“发展保障房让人人有房住”已成为社会共识，但保障房建设力度并不乐观，保障房分配中的不明不白，如“经适房申购者九成系公职人员”之类的新闻更极大消解了人们对保障房的信心和期待。

　　实际上，在中国，人们怎么看房子、是不是疯狂买房子、会不会拼命抱怨没房子，很大程度上与单纯的“住”无关，而与人们怎么看“发展”、怎么看“政府”、怎么看“分配”、怎么看“保障”有关，房地产市场成了各种社会矛盾、各种不合理现象错综交织的节点。2011年，“调控”恐怕依然是中国房地产市场的主题，而调控的深度、改革的力度、相关政策的稳定性决定了调控效果，也影响着社会信心。