新盘缺缺，优惠有限，平淡过节

　　圣诞期间，除紫金东郡、旭日爱上城、旭日雅筑、天润城、东方龙湖湾等有限几家楼盘外，新推房源普遍不多，优惠幅度也比较有限，几个楼盘中，面向年轻人的首次置业楼盘占到了大部分。

　　终场哨即将吹响，无论是销量归于平淡，调控归于稳定，还是土地仍在爆发，随着这期《金楼市》年报之“圣诞盘点”，答案终将自己显现。

　　房子越卖越多

　　存量房32500套，增加四分之一

　　与去年相比，今年的圣诞楼市明显暗淡了许多。

　　就在去年的圣诞节，从南京网上房地产传来一组数据：截止到该年12月25日，南京共成交商品住宅97254套，已超过楼市最为疯狂的2007年（该年南京楼市共成交92523套住宅），同时是2008全年成交量的近2.3倍（2008年南京楼市商品住宅共成交42361套），创下南京楼市史上的最高。

　　今年，这一数据（截至2010年12月18日）出现了明显下滑，南京楼市商品住宅仅成交47053套，缩水一半多。

　　与此同时，存量房越攒越多。统计数据显示，2010年年初，南京楼市可售房源约为25000套。进入2010年，这一数字曾在3月达到谷底，为22075套，随后，南京楼市可售房源套数一路攀升，直至突破3万套大关。截至记者发稿之日，南京楼市可售房源套数为32500套，比起年初增加了6500套左右。按照目前的销售速度（日均卖房约133套），南京楼市新房仍面临一定的销售压力。

　　土地越来越贵

　　年出让金或将突破500亿元

　　南京市土地储备中心数据显示，截至至2010年12月20日，南京共出让土地365.28万平米，土地总收入达到了471.21亿元（含1块退地没收保证金1600万元）。12月24日，南京还将有6幅地块出让，若全部成交，总金额将突破500亿元！

　　相较2008年，土地出让面积虽与今年相当，为375.62万平米，但土地总收入却仅有137.2亿元。乃至2009年，南京共出让土地403.44万平米，但土地总收入也只有250.65亿元。从数据不难发现，截止到12月20日，今年的出让面积为近三年最低，但土地总收入却是三年来最高。

　　对此，南京中原地产研究机构相关负责人表示，南京土地市场在出让面积环比下降8.09%情况下，出让金却环比上涨102%，涨幅位居全国第二位。土地成交金额出现如此之高的涨幅主要由以下几个因素造成：首先，虽然本年度的南京房地产市场遭受到前所未有的调控，但市场依然保持较好的运行态势，没有出现大幅下调，这增加了开发商们的拿地信心。其次，本年度开发商们普遍吸取上次调控的教训，均希望在市场下行的时候，逢低吸纳土地。此外，国土部门加强了对推地节奏的控制，在市场淡季放缓了土地供应量，而在市场开始复苏的旺季加快推地，维持了土地市场上的竞争状态，也是原因之一。

　　调控抗性越来越强

　　一年两调不敌“以价换量”

　　年底，向来是政策频出的关键时期。这在去年的圣诞前夕，表现得尤为明显。

　　从去年12月9日开始，从“营业税2改5”，到国四条，再到拿地首付不低于50%地价款等政策的出台——在不到20天时间内，接连出台5项有关房地产的重要政策与细则。一步紧似一步的调控信号似乎在暗示：2009年过热的楼市“该收敛一下了”。

　　然而，政策在面对人为控盘时，却显得有些力不从心，在2010年的第一季度，由于南京楼市的新房上市量迟迟不能跟进，楼市疯狂再现。投资客比例激增，多楼盘再现排队抢房。仙龙湾开盘，引发购房者连夜排队；明发城市广场开出了10000元/平米的均价，同样引来了上千人，当天即热销4亿；4月10日，万科金域蓝湾首推480套房源，2000多人摇号抢购……

　　直到4月17日，史上最严调控出台。从4月的6000多套到5月的1762套，南京楼市的成交量猛跌七成之多。有业内人士就曾告诉记者，4·17新政出台后，南京市场反应很强烈，包括河西很多品牌房企在内纷纷制定了保守的价格策略，这一特点一直延续到七八月份，市场始现回暖；9·29新政之后，政策在市场中的瞬间作用不够明显，而彼时的加息传闻也传递出通胀已成事实的信号，随着CPI数据的披露，一纸“限购令”似乎成为了“限时抢购令”。

　　进入11月，河西苏宁睿城大幅降价2000多元/平米；江宁21世纪国际公寓单价直降2400元，江北钱塘望景花园单价降500元，开发商纷纷以价换量，因此，在面对9·29新政时，11月以及12月楼市的销量并未出现明显下滑。