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热点城市房价频频冲高年底楼市在涨声中收官

作者:菏泽房产网   时间:2010-12-25 00:00:00   来源:互联网   点击: 2752

 2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示,上周(12月13日-12月19日,下同)多城市成交量涨幅超20%,部分热点城市房价也冲新高。土地市场上,全国20个主要城市上周宅地放量入市,成交量创周度新高,部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为,明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测,明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅,一线城市楼价涨势将放缓。

  大城市房价往上冲

  最新数据显示,上周监测的35个城市中,成交量上涨的城市占80%,其中过半数城市成交量涨幅超过20%,扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中,除广州、北京、南京、武汉外,上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨,深圳涨幅最大,达34.24%,杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。

  在多地成交量增加的同时,部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例,据佑威及楼市专评网联合提供的数据,上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米,环比前周大涨10.8%,这已是近五周内,周均价第四次突破2.3万元/平方米。

  美联物业全国研究中心主任徐枫认为,多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后,除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外,还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说,与今年1月份相比,四大一线城市中,除深圳外,广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬,广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。

  开发商拿地热情高涨

  在土地市场,随着推地高潮期的真正来临,开发商们拿地热情正逐渐高涨,多地上演激烈的夺地风波。20日,北京大兴再推5宗共百万平方米地块,重庆龙湖地产以34 .8亿的最高报价竞逐其中一幅地块,保利北京更是连投三标两拔头筹。

  某数据信息中心监测显示,刚刚过去的一周,20个主要城市住宅用地放量入市,成交量创周度新高,共推出住宅用地107宗,比上周增加20宗,推出土地面积965万平方米,环比增加27%。共成交住宅用地40宗,环比增加3%,成交土地面积299万平方米,环比增加14%。

  其中,保利地产在广州斩获两块宅地,业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米,再创广州楼面单价新高。其实进入11月后,市场接连曝出万科一周内连收4幅宅地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米,温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。

  美联预测明年楼价升15%

  多数业内人士和购房者认为,房地产市场目前呈现出的回暖态势,将使明年房价反弹压力进一步增加。上周末在北京通州某楼盘销售中心,一位购房者告诉记者,最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨,这让他心里很慌,所以最近“准备出手”了。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生日前接受记者采访时表示,推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松,“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果,这一点是一脉相承的,会传导到今年,甚至于会传导到明年。”

  美联物业预测,明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅,一线城市楼价涨势放缓,二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中,北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。据《经济参考报》

  声音

  任志强回应年初房价赌局

  “涨幅或达6% 我赢了”

  晶报讯 今年1月,任志强预测今年房价同比涨幅至少达5%,凡是预测房价会跌的都是瞎说。对于任志强的观点,2月21日,著名地产评论员牛刀以《悲哀!开发商对2010房价全体误判》为题发表博客,“任志强是条汉子,就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅,请你从此闭嘴。”

  在20日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上,任志强接受记者采访时表示:“从目前数据来看,和我当初的预测差不多。”

  当时这场悬而未决的赌局,引起社会各界广泛关注,牛刀、任志强也各自拥有庞大的“粉丝团”。时至今日,2010年即将过去,究竟谁输谁赢呢?

  今年以来,从国家统计局发布的全国房地产运行数据来看,70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势,“不过,11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%,和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些,涨幅也会达到6%。”对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜,任志强不愿意正面回答。(城报)

  关注

  楼市调控亟待消除市场“耐药性”

  据新华社上海12月21日电 近期,多个城市土地市场有所升温,高价“地王”再度出现。国土资源部于12月19日晚下发通知指出,凡可能出现“高价地”的地区,必须事前评估,采取有效措施,防止出现高价地,稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内,报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。

  “据我所知,这种上报高价地块的做法还是第一次。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说,地价快速上涨的态势,可能蔓延至更多地区,那样房价会越来越高、泡沫会越来越大,这是中央政府绝不愿意看到的。

  上海长期研究土地市场的一位业内人士分析,近年来,房地产业对房、地的刚性需求一直比较大,房企拿地冲动较强烈,如果放松调控,地价就有反弹的可能。

  房地产业一头牵着经济,一头牵着民生,眼下调控形势严峻,保持行政手段一定的“高压”态势十分必要,相关职能部门根据市场变化及时“出手”应对也值得赞许。但在此过程中,如何保持政策的连续性、稳定性和执行的严肃性、权威性,并真正对症下药打好“组合拳”,防止市场产生“耐药性”,也是必须要考虑的问题。而且,影响楼市运行的因素多种多样,房价、地价上涨原因也十分复杂,相关职能部门在调控中必须找准“病因”,综合下药,以避免“头痛医头”、“脚痛医脚”。

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  恒大14亿斩获佛山地块

  溢价149%

  晶报讯 国土部的新规并没有浇灭房企高价拿地的热情。恒大地产昨日以14.35亿总价力挫保利地产获得位于佛山市南海区里水镇草场村地段的佛南(拍)2010-029地块,溢价149%,其成为土地溢价超过50%需要上报新规出台后的第一单。

  昨日上午,位于广佛交界核心的金沙洲板块的一块三旧改造地块正式出让,经过173轮激烈角逐,恒大地产力挫保利地产以14.35亿元夺得该地,折合楼面地价为6243元/平米,较起始价溢价149%。

  而在12月19日晚,国土资源部发出通知,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势,要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,地方主管部门要上报。

  此前的12月16日,广州举行的土地拍卖会上,国企保利地产将广州白云新城两个住宅地块收入囊中,其中一块总价11亿元,折合楼面地价为20605元,再次刷新广州单价地王纪录,这也是广州楼面地价首次突破2万元/平方米。




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