南都讯 记者吴秀云　今年9月，番禺区桥虹花园买地自建别墅的陈小姐状告开发商要求办证案开庭后，昨天该小区又有两业主与开发商对簿公堂，要求法院判令开发商协助办理土地转让过户手续。开发商提起反诉，称业主的自建别墅面积超出规划一倍还多，等于又建了一个新别墅，“为违章建筑报建，我们成傻瓜了”。番禺区法院开庭审理此案。

　　开发商：为违建报建是傻瓜

　　桥虹花园位于番禺区石碁镇富怡路，既有普通住宅楼，也有别墅。蔡先生的自建别墅位于该小区内，由于其土地使用权转移变更登记手续一直没办，办不了房产证，也就意味着，蔡先生自建的别墅有可能作为违章建筑被拆除。他将原开发公司和现任开发商告上法院，称两家公司应该履行合同和承诺，协助办证。

　　桥虹花园现任开发商则提起反诉，他们认为，至今没能办证，是业主自己违反合同及国家规定造成的。“蔡先生自建的面积达到343.66平方米，超出规划批准面积的103.11%，整整超了一倍多，这样的违法建设还给他报建，不仅公司会受处罚，也损害了公共利益，我们真的成傻瓜了。”

　　业主：不想拆除拒绝调解

　　业主则在法庭上坚持认为，开发商应该依照当初的承诺协助办证，至于是否违建等不是本案的审理范围。但对方回应称，前任开发公司未交土地出让金，未获得国有土地使用证就将项目用地分割转让给小业主，是典型的土地炒卖行为。原告及其他小业主未取得国有土地征用及任何报建手续，擅自违法在涉案土地上建设房屋，建筑面积严重超过整体规划，导致小区出现高矮不一，杂乱无序的现状，直接损害了社会公共经济利益。既是违建，办证已绝无可能。

　　结束前，法官询问双方有无调解可能时，开发商称要么拆除后在原址重建符合规划有产权的新别墅给业主，要么折价给业主，房子由开发商自行拆除。由于两个方案都是拆除，业主方表示没有调解可能。

　　目前此案还在审理中。