明年1月1日起，物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区域内显著位置公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况，以及本年度物业服务项目收支预算，且公示时间不得少于15日。

　　昨天，北京市住建委发布《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》。这两个文件是落实《北京市物业管理办法》中有关“物业服务项目必须在每年第一季度公示上一年度收支情况”要求的具体操作指南，对指导物业服务企业规范公示物业服务项目收支情况、维护物业服务活动中各方当事人的合法权益、提高物业服务品质、营造质价相符的物业服务市场环境将起到积极的推动作用。

　　记者看到，《撰写规范》是物业服务企业对上一年度服务事项、收费项目、收费标准、收支明细等内容的有关情况说明，运用财务报表和文字信息，反映整个会计期间物业服务项目经营活动的书面文件。重点对物业服务项目收支情况报告的时间、主体、要求和基本内容作出了明确的规定。

　　《撰写规范》还指出，物业服务企业应当保证提供数据和信息的真实性和完整性，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。

　　据悉，《撰写规范》和《示范文本》将于2011年1月1日起正式实施。明年一季度起本市将组织专项执法检查，对未如期公示项目收支情况的物业服务企业将责令改正，并依法予以记分处理。

　　收支情况报告内容

　　(一)项目基本情况对物业服务项目基本情况、收费标准、物业服务费用收费方式进行描述，简洁、概括地反映物业服务项目总体情况。

　　(二)物业服务项目收支总体情况说明

　　包括物业服务项目整个会计期间的物业服务费用收入及成本费用支出情况、物业经营收入及物业经营费用支出情况、物业共用部分经营收入及经营费用支出情况和业主累计欠费情况。

　　(三)物业服务项目收支情况表

　　包括物业服务收支情况明细表(酬金制选用附表1、包干制选用附表2)和物业共用部分经营收支情况表(附表3)

　　物业服务收支情况明细表是物业服务企业依据日常账簿资料，通过运用收入、支出类科目,反映物业服务项目主要资金流量和经营状况，分为包干制和酬金制两种类型。

　　酬金制物业服务收支情况明细表，以物业服务企业按约定比例或者约定数额提取酬金为编制基础，披露物业服务费用收支、物业经营收支及业主欠费情况。

　　包干制物业服务收支情况明细表，以物业服务企业向业主收取固定物业服务费用为编制基础，披露物业服务费用收支、物业经营收支情况，并补充说明物业经营收支中共用部分经营情况。

　　物业共用部分经营收支情况表是对物业服务项目共用部分以出租、出借、经营等方式取得收益的财务记录，提供物业服务项目共用部分的经营状况。

　　(四)物业服务项目服务事项说明

　　是物业服务企业对整个会计期间内提供的重大管理事项和服务措施的文字描述，使业主全面了解物业企业的服务内容和资金流向。