12月是楼市二次调控出台后的第3个月，然而与首次调控出台3月后降价潮出现不同的是，二次调控3月后一线城市成交量集体回暖。这不禁让人怀疑，这楼市是疯了还是傻了？

　　上海

　　上周：成交均价破2.4万每平 创近33周新高

　　中国房产信息集团(微博)数据显示，上周(12.20-12.26)上海全市共有19个楼盘推出46.12万平方米新房源，比前周上涨62%，创下10月以来的近12周新高。成交量再度上升34.6%，达到36.58万平方米，也是10月中旬以来的近10周最高水平。同时上周本市商品住宅成交均价再度上涨了4.73%，达到了24760元/平方米的近33周以来最高水平。

　　四季度：上海138楼盘仅4盘成交价下跌

　　中房信数据显示，目前上海在手138楼盘中，从去年四季度到今年四季度，仅有4盘成交均价出现下跌，而其中涨幅最高的楼盘上涨幅度超过七成。

　　位于徐汇龙华板块的徐汇苑09年第四季度成交均价为30789元/平，到了今年第四季度成交均价则大涨至53960元/平。由于该项目处于内环内，该区域一向供应稀缺、价格坚挺，一年内均价大涨并不奇怪。

　　位于南汇临港新城板块的滴水湖馨苑，均价在一年内大涨70.7%，此外位于松江九亭板块的朗庭上郡苑均价涨幅也达59.2%。有业内人士认为，由于该部分楼盘周边配套逐渐成熟，或依托迪士尼板块、大虹桥板块得关注，因此会造成如此涨幅。

　　今年：调控年上海房价涨幅近四成

　　截至12月13日，今年上海新增住宅供应大跌三成，成交量更是同比腰斩，与此同时，上海新房价格已经达到22040元/平方米的历史新高，同比涨幅高达38.9%。

    一线城市年末成交量开始逐渐回暖

　　上周一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，除深圳出现价格小幅调整外，北京、上海、广州等地出现量价回升。

　　“楼市的升温使部分刚性需求走出观望，年底首次置业的婚房需求及改善型需求增加，加上对未来市场预期的不确定使部分潜在需求提前出手，上周市场成交大幅增加。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示。

　　戴德梁行提供的数据显示，北京新建商品住宅成交量大幅上涨，成交面积36.69万平方米，环比增加11.9%，成交套数3499套，环比增加22.3%，中低价位的中小户型产品销售占比增多。

　　年末，广州楼盘上市量倍增，持续推动市场成交量攀升。本周广州市商品住宅成交约19.6万平方米，环比大涨73.1%；成交套数为1689套，较上周增加700套，环比增幅为70.8%。

　　深圳虽然成交均价18422元/平方米，环比下跌5.4%。但是，成交量仍然有不俗的增幅，成交面积9.62万平方米，环比增加24.8%，成交套数1170套，环比增加27.7%。

　　蒋尚礼表示，四大城市的销售明显回暖，是因为在年底回笼资金的压力下，近期打促销折扣牌的楼盘开始多起来，且促销力度比之前加大。而部分新近开盘的项目由于较强的品牌效应及较好的性价比，引发刚性及投资需求年末的入市信心，推动市场成交再度回升。
    业内解读楼市回暖真相

　　原因一 政策已经逐渐被消化

　　购房者近期较为踊跃，也有多种原因。德佑地产中一区区域经理张剑东认为，通常，楼市政策出台后，市场会有3个月至6个月的政策消化和观望期。 9月底楼市二次调控新政出台至今已近3个月，最近部分购房者开始入市购房。

　　原因二：地王频现加剧房价上涨预期

　　二次调控后，上海青浦地王、保障房地王相继诞生，再次主推购房者对周边房价上涨预期，同时全国也陆陆续续诞生了数十个地王。虽然此后国土部要求各地如诞生地王须在2日内上报，但是笔者认为此举作用仅仅在于威慑，时间一长，地王还是地王，该诞生还是该诞生。

　　原因三：抢答房产税出台前末班车

　　26日上海市长韩正表示就准备开征房产税。开征房产税固然会对投资客造成影响，但是目前一些征收的市场传言却起到了相反的作用。目前市场传的沸沸扬扬的版本是房产税针对新购房屋征收。这一消息对市场多多少少会造成影响，既然是对新购房屋征收，那如果赶在房产税出台之前买房就不在征收之列。市场上某些人正式抱着这种想法开始买房，如今市场的热度不减部分正是源于此。

　　后市预测：楼市继续回暖很难

　　年底这波小阳春行情能否持续？业内分析，难！央行再度宣布加息，上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长认为，这会提高开发商和购房人的资金使用成本，抑制市场增长。不过由于利率调整对楼市、尤其是房价的影响，滞后效应非常明显，通常在周期过半后才会初步显现效果。目前加息周期刚刚启动，对楼市并不会有立竿见影的影响，但会影响市场预期。

　　还有分析人士指出，由于2011年农历新年即将到来，那些本月来不及开盘的开发商为了避免开盘就面临新春淡季的风险，预计会放弃明年一二月份入市的计划，转而至3月份以后开盘。数据监控中心统计，明年1月份上海可能有8个区县出现“零开盘”。