房价一再飙升之后，一种不同于“小产权房”的“无产权房”也开始在市场上出现。它们生长在政策的灰色地带，以集体产业项目之名，行房地产开发之实，并以“以租代售”或者“使用权转让”的方式进入市场，价格也随着房价上升而一路水涨船高。 本报记者 周彬

　　契税、土地出让金等，由购房者承担

　　“精装修、8800元/平方米，政府开发，享有永久使用权。”2009年9月，北京一家楼盘促销人员的诱人描述，引得路人纷纷驻足打听。

　　销售人员告诉记者，如果想买房，需要先交500元的排号费进行登记，然后按照顺序选房。付款的方式为先交2万元定金，然后3天内付50%，其后继续在40天内付40%，最后交房的时候付清全款，不能贷款。整个过程中双方并不签房屋买卖合同，而是以“内部认购协议”的方式先行过渡，在明年交房时再签“使用权转让合同”。

　　“我们转让的使用权没有年限，是永久的。可以买卖、继承、转让，就是不能抵押。”销售人员说，而且公司正在办理审批手续，未来可以补办产权证。

　　但据了解，在该项目的“内部认购协议书”上却有着这样一则条款：如果未来国家政策发生变化或者政府需要补缴契税、土地出让金等，均由购房者来承担。

　　无产权房 业主如何变成租客？

　　2010年3月份普查登记信息公示以后，付先生发现他的住宅港侨新村第16号A1号登记在了一个叫王爱评的人的名下。小区其他业主也都遭受了和付先生同样的命运，港侨新村所有房产的权利都登记在了开发商经宏鹏公司及其员工、公司总经理邱经忠及其亲朋好友的名下，王爱评即为经宏鹏公司的员工，“开发商拿了我们的委托书，去申报房产权利，我们一直以为是为我们申报，没想到报在了自己的名下。” 付先生认为这是开发商蓄谋已久的阴谋。

　　他告诉记者，在公示结果出来之后，小区业主集体到市政府上访，感到压力的开发商就开始安抚业主，“你们听话就把名字改过来”，听话的意思就是把房款交全，不听话的后果很严重。

　　在这一番安抚加威胁下，部分业主将房子退了，部分房主提前交了房款，而按照合同约定，只有开发商为业主办来房产证以后，业主才有义务交清房款。剩下还有十几家业主非常不听话，付先生就是其中的典型代表，合同签订以来，他只交了3万元定金，房款一分没交。

　　付先生说开发商的心思很明显，“最近几年房价高涨，自己装修也花了30多万，现在居住的房子市价已从80万涨到300万，开发商想将房子收回重新卖第二次”。他估算了一下，如果开发商以现在的市价将港侨新村小区卖出，可以净赚七八千万的利润。

　　转正无望 卖不掉只得出租

　　随着各项严打措施的实行，以及国土资源部的严厉表态，无产权房交易链正在瓦解，成交开始降温。记者发现，由于无产权房卖不动，资金无法回笼，不少投资商开始加大宣传力度，在二线关口、地铁站口等人流量大的地方，派发宣传单的情况开始活跃。

　　深圳关外几处热销的无产权房，之前信誓旦旦说可以提供律师见证服务，而今都变了说法。对于本来就心怀疑虑的购房者，取消了律师见证，极大的打击购买信心，不少购房者因此放弃。

　　深圳民乐花园的无产权房业主王先生，之前还翘首以待“转正”后高价卖出，而今不仅无法提价，曾经有购买意向的几个买主，鉴于严打形势和转正无望，也纷纷打算放弃。王先生的两套无产权房只得继续出租。

　　灰色产权 抢建现象屡禁不止

　　“这是深圳最牛的无产权房，每天昼夜不停抢建，竟然加盖到25层楼，目前还没封顶。”当地居民此前曾反映，在深圳市龙岗区坂田街道四季花城7期东侧，一座高大壮观的房子拔地而起，远远高于周围两个商品房小区。

　　据了解，这栋最牛无产权房是几位村民合资，由6栋楼组成，地下规划有大型停车场，最高楼层已经盖到25层。负责建设的包工头称，房子用于出租和对外发售，不提供房产证，但可以开具公证书，算做集资房，均价在每平方米4000元左右，较高的楼层单价会达到5000元以上。

　　当地查违办负责人称，按照一户一栋的原则，每栋只能建4层，但抢建现象屡禁不止。此处“最牛”无产权房投入的资金就达到4000万元以上，拆除行动震慑业主。