从明年起，南京市无论是城市居民拆迁补助，还是农村集体土地征地补偿的标准都有了明显提高，拆迁成本的增加会不会拉高商品房土地成本，并进而带动房价的上涨？记者昨日也采访了一些专家和业内人士。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，从表面上看，拆迁费用高了，土地成本也会提高，但实际上，政府将低容积率的土地出让给开发商建设高容积率社区，容积率的变化是主要的获利来源，因而增加的拆迁补偿款所占土地出让成本的比例很小。同时，土地出让价格的高低主要是由市场供需来决定的。所以，拆迁补偿款的变化不足以对土地出让价格产生影响。综合来看，这项政策对商品房的成本影响不大，不致于推动房价的上涨。

　　此外，也有业内人士认为，按照与市场相适应的原则，提高拆迁补助补偿款标准，这也增加了被拆迁家庭的新房购买能力，对房地产市场是一个促进。“城市和农村被拆迁家庭本来就是商品房市场稳定有效的刚性需求，他们的支付能力提高了，可以刺激消费，活跃房地产市场。原本只能买小户型的，今后补偿款多了，可以买更大面积或者更好区位的商品房，对楼市来说是一件好事。”