最严厉的调控新政出台后，楼市还是走出逆转行情，年末刚性需求的恐慌性入市，让房价继续高企，被政策强压住的楼市，2011年依然变数重重。

　　房价的N型走势

　　2010年，对于许多期待房价下跌的人们，或许是失望的一年。

　　国家统计局的最新数据显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．7%，环比上涨0．3%。

　　今年的房价走出了一个N型的走势。经历过春节后的大幅上涨，4·16出台的国十条给楼市踩了紧急停车。就在那之后，许多买房人相信，房价一定会下跌。

　　但现实显然和买房人开了一个不大不小的玩笑，就在几个月的短暂停滞后，房价突然快速向上攀升，8月份量价达到年内的最高峰，被称为二次调控的新政在9月底突然到来。

　　“5月调控政策出来后，我们都相信房价一定会下跌，因为这次的政策很严格，但是没想到，还是又陷入了越调越涨的怪圈。”裴小姐9月份再去看房时，突然发现，之前看上的楼盘不仅没有降价，反而比5月份时有或多或少的上涨。

　　但住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林对本报记者表示，今年的调控是有效的，“如果没有调控，今年房价的涨幅会更大，至少今年的房价涨幅是趋缓的。”

　　这个观点得到华远地产总裁任志强的赞同，他认为，今年的房价在政策强势压力之下，实实在在地下降了。

　　“很明显，价格的同比增幅从最高峰的12．8%在逐步地下降，11月份已经下降到7．7%了，预计12月份还会下降一个百分点左右。而价格的同比则大多只有不到1%的增长，许多月份是零或小于1的增幅，可见政策对抑制过快上涨是起到了积极的作用的。”任志强在博客中强调，考虑到CPI与PPI合计约有10%的上涨，因此不涨就是实际价格的下降、少涨也是一种下降。

　　而对于在等待中又过去一年的裴小姐，她最终决定，不管明年房价怎么变，都要买一套。

　　强大又无奈的刚需

　　强大的刚性需求，几乎让所有人都大吃一惊。

　　9月末至10月中旬，多个城市先后出台限购令，多数市场人士均认为，缺乏投资投机性购房需求的支撑，楼市年末的表现将不容乐观，但大量低价新盘的入市，却在年末又创造了成交量的小高峰。

　　今年11月，郑先生终于买到了北京南六环附近的一个楼盘，虽然楼盘位置比较远，但每平方米1万元的价格让他觉得很值。郑说自己等不起了，家里人催着他尽快买房子、结婚。在这种情况下，地段已经不是关注的重点，房子的价格最关键。

　　几乎在同一个时间，远在深圳的张先生也出手了，他在等待了一年后，最终在东莞的一个偏僻小镇买下一套总价不到70万元的小两居。“深圳的房价太高，已经彻底买不起了，我最终买的这套房子和之前的预期比，确实差了很多，但至少现在有了自己的房子。”

　　张和郑都在憧憬着，两年后开发商交房，应该怎么样来装修这套房子。

　　事实上，与郑先生和张先生一样，在今年被迫投身于房地产市场的刚需们，都有着类似的经历，他们大多在几年前萌生买房想法，却在一次又一次对调控的失望后，最终选择放弃等待，购买一套并非自己最初想要的房子。

　　链家地产的数据显示，今年年底成交量的放大，主要与刚性需求的恐慌性入市密切相关，特别是在多个城市出台“限购令”后，刚性需求支撑了多个城市成交量的快速回升。

　　“25—30岁购房人群占比不断增加，主要成交的户型以中小户型为主，这些都是刚性需求的特点。”链家地产首席分析师张月向本报记者指出。

　　她认为，CPI和PPI的高企，增强市场对房价上涨的预期，促使一部分前期观望的刚性需求以及一部分改善型需求积极入市，如果买房人对房价的预期越来越高，恐慌性购买将不断涌入。预计至少在春节之前，楼市将继续维持较高的成交量，2011年的楼市依然变数重重。