时间从2010年转到了2011年，多个城市的楼市“限购令”在这个时间点到期。

　　“限购令”去留问题已基本清晰。2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议传递出明确信息，“限购令”要延续。已出台“限购令”且于2010年底到期的城市多已表示将延续，包括之前已宣布将取消“限购令”的海口。但实施效果如何，目前还很难下定论。

　　第一个出台“限购令”的是北京市。2010年4月份国家第一轮调控措施出炉后不久，4月底，北京就率先推出“限购令”，并于5月1日起执行。9月底第二轮调控出台后，多个城市跟进，到目前为止已有十多城市出台“限购令”，主要集中沿海楼市过热城市。

　　直观看，“限购令”传递出的信息，是限制相关群体购房和限制购房的数量，本质上说，就是减少需求。其实各地细则颇为相似，北京、上海、厦门、杭州“限购令”的核心是“每一户家庭可新购一套住房”。宁波、深圳和福州等还加上了“限外令”，对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。其他的，深圳较为宽松，福州最为严厉。据说，“限购令”很快见到成效，一些城市的楼市被称为“一夜入冬”，主要表现为成交量大幅下跌，价格下跌，但跌幅不大。“限价令”当时引起大争议。撇开采取行政手段“限购”是否违背市场规律不谈，很多人士对“限购令”传递出的信息进行延伸解读。“大嘴”北京华远集团董事长任志强说：“当冰化了时，大家知道春天要来了；当树叶黄了时，大家知道冬天要来了。”“限购告诉这个市场供不应求是市场中的矛盾、是导致价格变化的主要矛盾。”同时还告诉人们：“房价将继续上涨”。著名财经评论人叶檀则认为，“不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励”，“潜台词是有关方面认可房价在上升，而且还会继续上升，因此以限购一套房的方式对试图多吃多占多买者进行惩罚”。另一位著名财经评论人水皮也称，“与其说限制不如说鼓励”。

　　不过，水皮似乎对“限购令”还是赞成的，在北京率先出台“限购令”时，就曾撰文称“‘限购令’何不推而广之”，“如果能有一个立法程序，临时规定变成制度安排，那么房地产市场的长治久安就有了可能”。其所说的“与其说限制不如说鼓励”的前提，是“限购令”存在“暂时”这一有时间概念的软肋。

　　总体来说，按照这几位人士的解读，“限购令”传递的信息正好和本意相反，而且很多人士的声音与他们类似，这可能是出台“限购令”者所没有想到的。这就是经济政策的两面性，不同的人对同一个政策可能会做出完全相反的解读。

　　“限购令”的实施效果如何？目前有质疑声，但无明确答案。可以找到的权威数据是，根据国家公布的2010年10月份和11月份的统计数据，出台了“限购令”的北京和上海，前者房价同比增幅分别为9.1%和11.1%，高于全国7.7%和8.6%的平均数字，上海房价同比也有所上涨，但幅度小于全国平均值。