南京网上房地产的统计显示，2010年全市共成交商品住房49000余套，只有前年的50%左右。新的一年已经到来，楼市又将走向何方？

　　回顾：去年成交不足5万套，比2009年缩水一半

　　根据南京网上房地产的统计，2010年12月份，南京商品住宅共成交6104套，略高于11月份的5861套的成交量。至此，2010年全年南京商品住宅的总成交量达到了49753套，与2009年全年近10万套的销量相比约缩水一半。

　　综观2010年全年，连环调控对楼市影响巨大。尤其是在4月中旬第一轮楼市调控政策出台后，楼市很快由热转冷，5—7月份楼市持续滞销，房价开始松动，打折促销全面登场。

　　另据南京网上房地产的统计，截至昨天晚上7点，全市可售房源共有32827套，远大于2010年初2.8万余套的库存量。如果按照去年的平均销售速度计算，这些库存需连续销售8个月左右才能卖完。

　　开局：4家楼盘开盘，上市量、销售率双降

　　2010年已经过去，2011年的楼市又将如何开局？

　　2011年的元旦小长假，南京气温骤降，但部分开发商依然想给“入冬”的楼市添把火。

　　1日，桥北的旭日爱上城、天润城和江宁的21世纪国际公寓、金陵天成等4家楼盘，共推出500套左右新房源，但卖得有好有差。

　　其中，旭日爱上城推出196套新房源，均价8000元/平方米，开盘当天认购了170套。金陵天成推出240套精装修小户型，当天上午只认购了83套。开发商称，投资客约占了50%。

　　和上上个周末全市10家楼盘推出1000多套房源相比，元旦的新房源上市量明显减少，销售率也不及当时。

　　分析：需求依然旺盛，房价不会大起大落

　　去年底，国土部刚出台调控新政，要求各地成交溢价50%以上的地块须上报备案。央行也再度上调人民币存贷款基准利率。住建部随后又表示要储备楼市调控政策。结合元旦楼市“温吞水”似的开局，业内对2011年的楼市走向进行了分析——

　　新景祥房地产咨询公司副总裁龚子桂认为，2011年楼市调控将成为常态。在刚需旺盛的背景下，南京房价仍会稳中有升，但不会大起大落。

　　南京万唐置业顾问公司总经理周斌认为，2011年的楼市走势会是上半年平稳，下半年略涨。房价很难大涨的原因也很简单，因为中央对房价上涨比较敏感，如果上涨明显，将会有新的调控政策出台。如果房价稳定，除了房产税试点之外，再出台新调控政策的可能性很小。

　　招商银行相关理财专家表示，虽然最近央行已连续两次加息，但和快速上涨的CPI相比，钱存到银行依然是“负利率”，在投资渠道依然相对狭窄的情况下，很多市民依然会选择买房投资抗通胀，这将继续给楼市调控带来考验。