为了使2011年沈阳房地产市场持续保持健康发展态势，构建和谐楼市，1月8日至9日，2011年沈阳市百姓购房需求调查登记大会将在科学宫会展中心主办。据了解，本届大会由沈阳市房产局主办，由百姓购房卡发起媒体——沈阳日报等辽沈主流媒体联合协办，委托沈阳房交会官方网站——百姓购房网和房交会会刊《好房子》杂志具体承办，以“实现供需精准对接、构建沈阳和谐楼市”为主题，以“了解百姓购房需求、服务百姓购房需求、满足百姓购房需求”为办会宗旨，通过准确把握沈阳房地产市场供需信息并提供精准有效的互动交流服务，引导沈阳广大开发企业建设符合老百姓需求的好房子。据了解，这是一次以沈阳房地产市场发展现状为基础，全面了解市民购房需求与意向的信息交流与互动活动。

　　安居才能乐业。2011年百姓购房需求调查登记大会能给沈阳房地产市场发展带来哪些影响，社会各界都有哪些期盼？1月4日，沈阳日报记者就此对购房百姓、开发商以及有关专家提前进行了深入采访。

　　消费者：要“实惠”更要“经济”

　　据沈阳房交会组委会官方网站——百姓购房网对上万名百姓购房卡会员调查显示，2010年沈阳楼市中小户型普通住宅房源是市场需求的主力。其中，准备步入婚姻殿堂的恋人是购房大军中的一大“方阵”。调查显示，这一“方阵”普遍首选中小户型。

　　“房子大小五六十平方米就够了，反正只有两个人住。”准备今年“五一”结婚的陈先生告诉记者，他和女友都属于工薪阶层，能够承受的商品房单价在每平方米4500元至5500元左右，五六十平方米的房子户型结构比较合理，住起来比较舒服。合理的户型和合适的价位，才是他的理想需求。

　　据调查，大户型总价过高，这批刚性需求开始在中小户型市场上寻找突破。一些年轻的恋人购买一套中小户型结婚，待以后宽裕了再供大房。由于目前沈阳商品房市场中小户型相对较少，很多新人转向中小户型房源相对较多的二手房市场。

　　开发商：“百姓想买的，就是我们要建的”

　　“2011年沈阳市百姓购房需求调查登记大会将成为一个‘对话平台’——买房者可以把购房需求即想要住的房子条件和标准告诉开发商；开发商以此为导向，可以分析推断出沈阳未来几年整个住房趋势，及时调整产品结构，开发出具有前瞻性、更符合沈阳人口味的房子。”碧桂园控股营销中心东北区域总监周一鸣表示。

　　作为全国性的房地产上市公司，碧桂园公司绝对不会为了减少设计支出成本，把其在北京、上海、广东、深圳等一线城市卖得好的房子户型直接拿到沈阳来开发建设，而是要根据沈阳的气候、条件、文化差异，开发出适合沈阳城市风格特点、符合沈阳人审美品位和生活习惯的房子。

　　专家：中小户型“市场缺口”较大

　　“2011年沈阳市百姓购房需求调查登记大会是全国首创，对沈阳房地产市场发展来说是‘锦上添花’，这是沈阳市房产局为民、惠民、便民、利民一系列举措的延伸。”沈阳市房地产信息中心研究员黄闯介绍说，2010年沈阳房地产市场总体运行良好，供销基本平衡。其中，90平方米以下中小户型房子占整个商品房销售的44%，距离国家要求的70%标准还有一定差距。这说明中小户型市场刚性需求很大，其中既有首次购房的刚性需求，又有再次购房的投资需要。中小户型房子不仅好卖，而且好租，这有利于培育房屋租赁市场，建立先租后买的梯级房屋消费市场。

　　购房需求调查登记大会是一个信息对称的互动平台——百姓可以把“我要什么”告诉开发商；开发商在2011年建房子之前，可以听到真实的市场反映，一方面可以多开发一些适销对路的中小户型房子，另一方面也可以多推出一些更实用、更新颖的户型。同时，有利于房地产市场分析研究机构科学分析房地产市场走势，为政府科学引导沈阳房地产市场健康发展提供第一手材料。

　　“2011年沈阳房地产市场供需是基本平衡的，会呈现供销两旺的良好态势，总体来看会‘供略大于求’。”黄闯介绍说，2010年沈阳房地产新开工面积比2009年要多1/3，而竣工面积要少1/3，相当多的在建项目在2010年没有完工。一方面房屋库存储备量大，另一方面市场刚性需求和投资需要量大，因此，今年沈阳房地产市场一定会“供销两旺”。