近日有媒体报道，“2010年广州房价上涨38%”。当时第一反应就是：真有这么多吗？在国家的一系列严厉调控之下，这个标题着实吸引眼球，也很容易让人觉得，去年楼市依然大涨。

　　细看之下，原来这一结论来源于某网站数据中心监测的阳光家缘网签数据：2010年1月1日至12月28日，除增城与从化，广州十区一手住宅成交均价为13107元/平方米，环比2009年的9501元/平方米，上涨了38%。

　　如果这几年房价一直缓慢上升，用2010年全年均价对比2009年全年均价，得出“房价上涨38%”这个结论似乎并没有问题。然而，由于遭受2008年金融海啸的冲击，2009年初的房价跌到2007年房价大涨后的谷底，之后，在一系列利好措施的带动下，房价又迅速攀升，从2009年初到2009年末，一手房的均价升了五六成，2009年的全年均价，已经大大低于2009年末的实际市场价格。

　　在2010年春节过后房价的持续上涨之后，国家终于出台了“史上最严厉的4·15房市调控措施”，房市迅速降温。之后又经历了7~8月的回暖和“9·29”的再调控，直到12月底，2010年房价总体来说是稳中有升，过快上涨的势头还是得到了遏制，但并没有出现一些人预测的房价下跌。

　　因此，在2009年大涨、2010年价格稍升的情况下，用两年均价对比，得出“2010年广州房价上涨38%”的结论，似乎并不太妥当。最简单的做法，也需用两年12月份的均价进行对比，来看2010年房价的涨幅。

　　数字本来是客观而最能说明问题，但看哪些数字，怎么对比，却是一门学问。在房价问题上，怎么看数字对比，却真的要多花点心思。

　　除了上面举的那个例子外，在9·29新政后有一个星期，广州一手住宅均价曾经回落到万元以下。如果仅看这个标题，就容易以为，房价出现了明显下跌，但看这个数字的时候，需要留意，这周均价的回落，实际是因为这一周成交的单位，大部分是郊区盘，因此拉低了这周全市的成交均价。同样，另外有一个星期，全市一手楼均价大涨，其实只是因为这周市区高价盘成交比例的上升，而各楼盘成交单位价格并未见涨。

　　除了如何看房价升降，看成交数据也暗含学问。尤其在2010这个调控年，各月成交量波动较大。当我们看到“本月住宅成交量比上月大涨四成”的时候，不要简单以为楼市很热，也要细心看看，这个成交量与以往正常月份的对比，极有可能是“大涨之下的成交量，仍然低于正常水平”。

　　所以，当别人说楼市升跌的时候，得仔细看看各种数据的来源，选取可供参考的角度，多来点纵横向对比，才能真正读懂数据背后的含义。