相比于2010年的“一刀切”，2011年的楼市调控将有保有压，一方面支持改善性购房需求，另一方面则更多地采取法律手段抑制投机，这是北京市国土局副局长谢俊奇对今年楼市调控做出的研判，业内人士表示，所谓法律手段无外乎是目前最受关注、出台需要通过立法机构批准的房产税。

　　“鼓励和支持人民购买改善性住房，采取法律手段抑制投机性住房。同时管理好房地产商，对违法违规行为进行惩罚，我觉得今年的楼市走向应该是这样的。”谢俊奇坦言，近年来一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满，为此政府部门不断采取调控措施，2011年房价仍然是一个重要的民生问题，除了上述手段外，还将继续增加保障性住房建设，加快建设公租房和普通租赁房。

　　实际上近两日相关部门在信贷方面已经做出了政策调整。前日，北京市住房公积金管理中心宣布调整公积金二套房贷政策，名下住房已卖出的就可以按照首套贷款申请公积金；同日，据媒体报道，建行、交行等重新出现首套住房7折利率的情况，此前的政策为8.5折。

　　谈及法律手段打击投机，业内人士猜测，没出台的储备政策中，只有房产税需要通过立法程序，从这一点上看，谢俊奇提及的法律手段很有可能就是房产税，这也在一定程度上印证了此前业内关于房产税试点城市的猜测。

　　“当然还包括营业税、个人所得税等，这些交易环节的税费由于缺乏处罚措施支撑， 现在都执行得不严，特别是所得税，按照规定是交易额的20%，但现在基本都是按照1%在缴，未来也有可能在这方面出台相应的处罚措施。”