拿来住的房子几乎没有税，拿来卖的房子要收多种税，其中对于买卖房屋的盈利部分开征15%的“差价盈利税”，通过这样的“重税”来打击炒房行为。重庆社科院昨日发布《重庆市主城区居民购房目标的保障措施研究》(以下简称《研究》)，里面提到，去年房价上涨已经超过了市民的收入增长，建议仿效德国，对房屋交易开征新税种。

　　房价收入比接近警戒线

　　《研究》中的数据显示，2010年重庆房价涨幅过猛，超过了市民收入增长速度，主城九区房价收入比达到了历史最高点6.45，已经快要超过我市提出的基本目标——6.5。(房价收入比是指，住房价格与城市居民家庭年收入之比)

　　重庆的房价收入比曾经还是很低的。我们从《研究》中看到，2003年~2009年的7年内，重庆主城九区有3年房价收入比高于6，最低是2003年，只有5.68。

　　课题组的专家告诉我们，通过对比全国30个社会城市的房价收入比，重庆还是偏低的，在全国处于倒数第四，只是上涨的幅度很大，如果不加以严格控制则会不断升高。

　　土地成本上涨是房价上涨主要因素

　　近几年房价上涨这么快，最大原因就是土地成本大幅度上涨。

　　《研究》中提到，2003年~2007年，重庆土地成本上涨幅度超过了房价上涨幅度，其中2003年重庆市平均每亩土地成本才34.86万，而2007年则高达88.97万，平均年增长率为26.8%，而同期房价年增长率只有约15%，显然土地成本对房价产生了重要的压力。

　　建议效仿德国 对炒房者施加“重税”

　　如果卖一套房子赚了10万，却要缴纳1.5万的税，炒房可能就会被限制很多。在德国，过去10年的时间里每年房价仅上涨1%，就是充分运用了税收来严格限制炒房。《研究》给出的数据显示，在德国，自有自用住宅，几乎不交税。

　　用于出售的房地产，出售前先收1.5%的不动产税，再缴纳3.5%的交易税。如果卖了房子，比以前买来时赚了钱，还会对盈利部分征收15%的“差价盈利税”。如此高的税收有力地打击了房屋炒作现象，使得房地产市场一直很平稳。

　　德国还动用了《经济犯罪法》来打击开发商的定价：如果新开盘的房价超过以当地平均水平计算出的“合理房价”20%，就算违法；超过50%就触犯刑法。这样的规定下，开发商在定价的时候就会小心翼翼真实定价，不会出现我国2007年下半年出现的一个月涨价一次的奇怪现象。