在高校聚集区的魏公村，想在春节前按照时下的房租签一年的合同，十有八九不可能了。

　　记者发现，由于目前房租处于低谷，房东们都千方百计地将此时低价位的合同只签到二三月份。

　　业内人士表示，在高校区，一年当中房租会随着学生的开学、放假、毕业，有着明显的“潮汐”。

　　租客故事

　　求租一年 却只能先签三个月

　　日前，来京学习的小越想在魏公村附近求租带阳台的一个卧室。

　　但见了多个房主，对方都表示，按照现在的租金，只签短租合同，租到二三月份，如果想签一年的合同，则需要提高租金。

　　小越说，目前这样的房间月租金一般在1700元左右，而要签全年的，月租金则需要提到2000元左右。

　　这种现象在聚集了中央民族大学、北京外国语大学和北京理工大学等高校的魏公村地区都存在。

　　房东自述

　　房价低谷 签一年亏本

　　刘先生是魏公村小区8号楼几套房子的房主，他告诉记者，他的几个房客都因为要回家过年、春节后工作派遣外地等原因，未到合同期而退租。

　　但是这些房客的合同多是2010年上半年签的，租金较低，“如果按照这个房价继续签约一整年，我肯定亏大了。房客想找便宜房子，我们也想租贵一点，这是常理啊。”

　　刘先生说，他一般都会告诉房客，现在的租价只能按照之前房客的合同租金签完，如要续签，则必须按照3月或者4月的当月房价签约。

　　“那会儿的租金肯定要比现在的高两百到四百，比这会儿签一年赚得多多了。”刘先生说。

　　算账

　　在魏公村附近，房子基本不愁租不出去，再加上房东总会提早放出房源，因此前一租客刚刚搬走，后一家基本马上搬进来。很少有所谓的“空窗期”。

　　以中装修的一间主卧为例，房东先短租三个月，再长租9个月，可以拿的钱是：1700元×3+2000元×9=23100元。

　　如果直接提价租12个月，则可以赚2000元×12=24000元。

　　如果按照此时的房租签12个月，则只能赚1700元×12=20400元。