看着面前的报纸广告，32岁的吴真很郁闷，恒大城十套特价房里面，他最中意的76平方米三房的户型一口价为58.9万。去年8月，同样在恒 大城、同样的户型、同样的楼层，价格则只需要52万左右，1年之内，涨了近7万。

　　一方面调控，一方面涨，何去何从，吴真们很迷茫。其实，房价在2011年到底是涨是跌，或许可以从影响房价的几大因素的数据中找到蛛丝马迹。

　　涨跌

　　如果说2010年重庆房价的坚挺是市场供不应求和通胀压力所推动，那么2011年市场供应加大，需求逐渐透支后，房价还能否继续坚守？

　　保障性住房供应量：562.86万平方米

　　2011年，重庆市计划建设的保障性住房将达562.86万平方米。如此大体量的保障性住房，基本相当于五六个体量达100万平方米的大盘。当这些保障性住房全部入市时，对市场上的房屋供应量将起到一定的扩充作用。

　　开工量

　　2009年1~12月开工量  5411万方(该组数据来源：重庆容磁企业管理咨询有限公司)

　　2010年1~11月开工量 8542万方

　　2010年1~6月的开工量为5570万方 ，仅半年的开工量就超过了2009年总的开工量，因此，2011年的楼市供应量将会激增。业内人士认为， 2011年房地产市场供应关系将大幅度逆转，供应量激增将是一个无可置疑和辩驳的事实，而需求的变化会相对平衡，2011年市场供求关系将朝着供应严重大于需求的方向去发展，而这将导致市场量价关系再次发生变动。

　　加息0.5% 0.25%

　　2010年11月、12月连续两次加息，取消利率优惠同时又收紧房贷，这一系列金融措施令楼市观望情绪渐浓。业内人士指出，利率偏低将助长对廉价信贷的过度需求，挤压民间资本流入楼市股市加重资产泡沫，并造成套利空间，反而引来热钱。因此，适当加息尚有遏热钱的功能，仍是必要。

　　2011年，“有多少加息可以再来”尚是悬念。可以肯定的是，加息一定会增加购房者的贷款成本，同时还会令开发商的财务成本增加。

　　通胀预期 5%以内

　　物价上涨，将给房价带来两大影响。一是，高通胀下，大量手握现金的人会将现金变为固定资产，投资房地产便成为顺理成章的事情，这会令市场上的投资需求大增。二是，高通胀下，将让房地产开发各个环节的成本增加，如建材、人力等等。成本增加，投资需求增加，将推高房价。

　　近三年均价趋势

　　3766元/平方米~6985元/平方米

　　翻看2008年、2009年、2010年三年的房价走势图可以发现，这三年的房价呈逐年上涨态势，且涨幅明显。2008年还是4000元左右的均价，到2009年，均价已是4500元左右，而到了2010年，均价更是已经接近7000元。2010年全年商品房成交237722套，较上年度下降9.78%，成交面积2198万方，较去年下降9.75%，全年成交均价5958元/平方米，环比增长38.16%。

　　本报记者 蔡汶玲

　　专家预测

　　李战洪：稳中有升，市场进一步细分  金科集团副总裁

　　重庆时报：今年初的调控政策是否会促成重庆房价下跌？

　　李战洪：影响不会太大。今年初的调控政策是对“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的贯彻实施。在低端保障房方面，重庆政府规划2011年有1350万平方米公租房新开工量；在中端上，重庆目前是中低端房为主的市场环境；而在高端上，政府将出台相应的调控政策。这都是政府在稳步推进重庆房地产市场健康发展。由于重庆是以中低端房为主的房地产市场环境，所以，调控政策并不会造成重庆房价的下跌。

　　重庆时报：您觉得2011年重庆房价是怎样一个走势？

　　李战洪：稳中有升。因为就目前来看，还没有一项真正意义上降低房屋本身成本的举措出台。房地产是不动产，属于不可再生的稀缺资源，房价的上涨趋势难以改变。

　　本报记者 王怡

　　蒲勇健：不看涨今年的房价 重庆大学发展研究中心副主任

　　重庆时报：2011年，房价到底向左走，还是向右走？

　　蒲勇健：对于今年房价的走势，我个人并不看好，我也不认为还将会出现较大的涨幅。

　　尽管自去年以来，一系列的楼市调控政策频繁出台，一定程度上是以抑制需求来达到控制房价过快上涨的目地，但并非长久、治本之策，只能说是权宜之计。

　　表面上看是针对房地产行业，但更深层次的目的在于促使和推动行业自身的转型。再者，政策所发出的另一个明显信号在于，房子之于民生的意义愈发得以凸显，不断强调和加快保障性住房的建设和供应就是明证。

　　重庆时报：按照这个逻辑，那重庆楼市是否现在处于观望状态，现在还不是”下叉“良机？

　　蒲勇健：就目前重庆的实际情况来看，价格所反映出的价值还算比较真实，仍是一片价值洼地。

　　重庆时报： 今年会不会还有新的调控政策出台呢？

　　蒲勇健：调控政策对市场所带来的效应还将继续持续下去，但如果政策效应并没有明显的通过市场反应出来，那很有可能意味着新的调控措施又将出台。6月份将成为一个非常重要的节点，如果上半年房价依然快速上涨，那新的政策将会重拳出击。本报记者 张海峰

　　张琰：2011，结构优化将让房价走平 策源地产西南区域总经理

　　重庆时报：当2011年到来之际，房价是涨还是跌？

　　张琰：要预测重庆房价在2011年是涨是跌，应当确定一个前提——房屋供应结构变与不变的前提。

　　房屋供应结构不变，则相同类型物业价格上扬。假定2011年重庆的房屋供应结构不变，相同类型住宅价格在2011年将稳步上扬。

　　重庆时报：2011年，重庆整体的房屋供应结构是否会有所改动或调整？

　　张琰：2011年相同类型物业与2010年相比，应该会是一个走平的态势，不会有太多上涨。

　　重庆市政府一直在花大力气做优化房屋供应结构的事情，他们主张高端有遏制、中端有市场，低端有保障，本次政府决定对高端物业出台调控政策，也是为了控制开发商对高端物业的开发，达到从宏观政策层面优化房屋供应结构的目的。

　　本报记者  蔡汶玲

　　王雪松：房价上行，但空间有限 重庆容磁企业咨询公司总经理

　　重庆时报：房价涨跌，全民关心，你怎么来“预测”这个问题？

　　王雪松：2011年房价仍将呈上涨态势，并不会如众多购房者所期望的那样，出现下跌。

　　首先，土地成本的上升。面粉价格上涨了，面包的价格总不可能下跌吧。

　　再者，从政策层面来看，针对房地产行业的一系列调控政策在今年下半年极有可能出现松动。

　　重庆时报：既然房价要涨，你认为上涨幅度多大？会不会再次飞到天花板上，让老百姓很为难？

　　王雪松：2011年的供应量将比去年增加20%左右，主要来自于去年的在建工程存量的压力。 房价即使涨，但涨幅空间也将是有限的，很难出现大幅上涨的局面。按照我们的统计，2010年12月的成交均价已近7000元/平方米，如果以此作为参考指标，今年房价将在此基础上涨最多10%。