顶楼遭到连夜雨，客厅卧室常滴水，原以为可向物管申请动用住宅维修资金来“报销”维修费，却不知这钱在哪儿？日前，广州市民胡小姐向羊城晚报记者大倒苦水。

　　挨家讨维修费均碰壁

　　胡小姐家住白云区机场路某小区，去年12月广州下了几场雨，她家里漏雨了。

　　“我住在顶楼，客厅的天花板全都湿了，最糟糕的是卧室，滴水的位置就在床边，没法睡觉。”

　　胡小姐是2001年买的房子。她说，交楼后也曾经漏过，但当时是在房屋保修期，很快就搞掂了。

　　这一次，她却陷入了迷茫。

　　“听说不是有个住宅维修资金嘛？我去找小区物管公司，问能否用这笔钱将顶楼修一下。结果物管说没收过这笔钱。”胡小姐回去查了一下当初买房的资料，也没有找到这笔钱的发票。

　　胡小姐等不及，只好自掏腰包把顶楼修了，好在花费不大，一共3000多元。后来，她向专业人士咨询，她买房时间是在2003年9月1日前，住宅维修资金应该由开发商缴存，不是由业主个人缴纳。因此，她又去找小区物管。

　　“物管说他们没钱，我所花的3000多元应由这栋楼所有业主分摊，让我一家一户上门去收。”

　　胡小姐说自己根本不在意这些钱，但这次自掏腰包修了顶楼，下次再漏水，又该怎么解决？抱着试一试的态度，她敲开了所在单元的邻居家门。

　　“我问了十几家，结果跟我预想的差不多。多数人认为楼顶漏水跟他们没关系，不愿交钱。有个别人表示很同情，但是又觉得费用收取没根没据。其实我也不知道每户是否该承担这笔修理费？”

　　她一脸疑惑地问记者：“顶楼漏水的维修资金到底在哪儿？维修顶楼的费用该找谁‘报销’呢？”

　　维权首先要“抱团”

　　13日，羊城晚报记者采访了曾在2005年打响“广州维修资金第一案”的广东中泽律师事务所周玉忠律师。“胡小姐遇到的问题，只是一个很小的缩影，暴露了关于住宅专项维修资金的交纳、到位、监管、使用等一系列问题。”周玉忠直言。

　　周律师介绍，2008年7月14日，广州市财政局、国土房管局在《转发省建设厅、省财政厅关于贯彻建设部、财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》(穗国房字〔2008〕557号)中再次重申，商品房预售许可证在1998年9月30日后核发的、且购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日前的，住宅专项维修资金应由建设单位缴交，合同另有约定的除外。

　　“如果胡小姐所在楼盘的维修资金应由开发商缴交，那么她的维权之路还很长。首先，小区要成立业主大会或者业主委员会，通过诉讼向开发商追讨维修资金，等钱到位后，才谈到管理、使用的问题。”

　　周玉忠打个比方说，房屋是你买的硬件，自治的环境是你拥有的软件，哪个更重要？只有在业主自治组织存在和业主自治机制能够正常运作的前提下，广大业主集体维权行动才有可能启动、持久直至最后成功。

　　“广州维修资金第一案”所涉及的东悦居小区业委会主任、广东省业主委员会协会筹委会主席孙威力告诉记者，如果是该由业主交维修资金而未交的情况，也要成立业主大会或者业主委员会，把这笔钱收起来。如果是该由业主交而已经交存的，要想动用资金，同样需要业主大会或者业主委员会。

　　孙威力说：“如果大家都不重视，等房子旧了、电梯老化，需要大笔维修费用的时候，困局就会更加凸显。”