在消费者习惯了买房子可以享受“房贷利率下浮优惠”这个“蛋糕”两年后，近期，有消息称，各大国有银行正在酝酿取消首套房利率的优惠政策，从而将定价“定格”为基准利率。这一消息就在管理层刚刚公布上调存款准备金率之后不久出现，这就让市场对其真实性更加确定。

　　昨日，记者走访了沈阳各大国有银行发现，尽管现在还没有变化，但首套房贷优惠利率调整也许近在咫尺。

　　沈阳尚未调整

　　按照以往惯例，每年的1月往往是最容易在银行申请到房屋贷款的时间。在这一阶段，银行一年的信贷工作刚刚开始，审批也较松，不仅可以享受到利率下浮的优惠，很多人甚至可以申请到首付按照下限执行的政策。不过今年的这个现象似乎开始发生了转变。中国人民银行1月14日晚间宣布，从1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行2011年的首次政策紧缩操作。此次上调后，大型金融机构存款准备金率将达19%的高位，粗略估算可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。由于资金紧缩，外地的一些国有银行分支机构近来开始酝酿取消首套房贷利率优惠。银行方面称，只要总行一旦下发文件，各地分行会立即执行。

　　沈阳目前首套房的利率标准是如何执行的呢？中国银行的工作人员介绍说，该行目前依旧执行首套房85折优惠，还没有接到总行关于调整的通知。中国工商银行的工作人员同样表示，首套房房贷利率最低优惠政策就是85折，但是这需要申请人自身信誉状况良好。交通银行的标准也是85折。中国建设银行的工作人员表示，该行从央行上调了存贷款利率之后就调整了首套房的贷款利率，目前最高优惠是9折。

　　银行等待通知

　　几家银行都表示，虽然现在还有优惠，但是也许很快这一政策就会调整。

　　某国有银行负责房贷的工作人员张先生表示，听说总行有调整首套房贷利率的意向，现在大家都在等待通知。“其实银行很希望借这个机会调整。相信如果调整了利率政策，贷款量会比去年有所减少，银行方面并不会担心因此而丧失市场，因为绝大部分购房人还是需要银行贷款的。”

　　该人士表示，总行表示，今年将以定价作为考核的重点，再享受优惠利率的可能性很小了。所谓的定价，就是利率定位，也就相当于要取消原有的优惠利率。

　　另外一家国有银行房贷的负责人表示，以往各家银行互相竞争，降低利率作为竞争的一个有利手段，但今年这样的情况就不可能再有了。房贷的量很大，利率优惠不赚钱，银行很希望改变这种状况。但是各家银行现在谁也不愿意率先提出调整，因为如果其他行不跟进，就等于将市场拱手送人。现在所有银行都在关注四大国有银行的举动。如果他们调整，市场一定会有重大变化。“也许调整就在最近出现，时间点是否会掐在存款准备金率调整的那天不好说。”该人士表示。

　　消费者买房算账

　　利率调整会给购房者带来多大的影响呢？建行理财师彭渤给大家算了一笔账。

　　以贷款60万元，采用等额本息还款法，还款时间为20年为例，如果按照利率85折优惠即利率5.44%来计算，贷款人月均还款4107.02元，利息总额为38.57万元，总还款额为98.57万元。

　　同样的贷款金额，同样的还款方式和还款时间，如果没有利率优惠按照基准利率6.0%来计算，贷款人月均还款4438.19元，利息总额为46.52万元，总还款额为106.52万元。不同的折扣就意味着，贷款人每个月要多还331.17元，总计多还利息7.95万元。