“新政策是否落地影响节后市场”

　　由于一手商品住宅供应量继续下降，上周上海一手商品住宅成交量再度走低。

　　中国房产信息集团（中房信）发布的最新数据显示，上周（1月10日-1月16日）上海仅有5个项目推出商品住宅，共计11.53万平方米新房源，环比（较之前一周）下降8.6%，同比（较2010年1月10日-1月16日）下滑37.6%。上周上海一手商品住宅成交量为23.9万平方米，环比下降17.3%，为2011年以来连续第二周下降。

　　成交均价表现却依然坚挺。据中房信数据，上周上海一手商品住宅成交均价23690元/平方米，环比微涨1.81%，这缘于部分豪宅成交的支撑。

　　另据佑威及楼市专评网数据，曾在2010年年末掀起推盘高潮的高端项目，上周逐渐“降温”，但上海外围楼盘的价格却高烧不退。2010年12月，上海外郊环区域的商品公寓均价已高达17616元/平方米，高出2010年平均水平1800多元/平方米。2011年1月1日-16日，上海外郊环的商品公寓均价进一步攀升至17926元/平方米。

　　对于2011年以来上海新房成交量的持续下滑，中房信分析师薛建雄认为，供应稀缺是主要原因。不过，2011年前16天上海的新房成交量虽然环比下降，但仍高于2008年以来的历史同期水平。根据以往春节期间供应量稀少的惯例，接下来几周，楼市供求都将降至低点。“春节后的市场值得期待，新政策是否落地将成为市场走向的关键。”薛建雄说。

　　薛建雄称，央行此前上调准备金率，似乎奠定了2011年的政策基调。而房产税出台预期以及部分银行继续收紧房贷之举，都将给购房者带来负面的心理影响。