南京楼市又出现了“日光盘”——上周六，某楼盘开售不到3个小时，所推房源全部售罄，完全打破了1、2月份是楼市淡季的规律。

　　“日光盘”再现，价格有所抬头

　　按照房地产市场传统销售规律，每年的12月份就转入“楼市淡季”，淡季至少持续到第二年的2月底。但近期的楼市行情完全与之相悖。

　　去年12月中旬以后，无论是二手房还是新房都进入了一个销售旺季。紫金东郡楼盘负责宣传的孙璐瑶透露，上月25日加推98套房源两小时“时光”之后，上周六又加推了65套大户型新房源，并再次完成“时光”。“本次新房源开盘信息公布后，共有100多组客户交纳了诚意金，而开盘当天来到现场有近两百组，开盘不到10分钟，就有10套房源被认购，至下午1点，所有房源全部售完。”

　　据了解，这是南京楼市连续第五周出现的“日光盘”。

　　来自网上房地产的数据显示，上周南京市场推出的新房源为600套，周六一天的认购量就突破400套，创近一个月来日均认购数据新高。

　　淡季不淡，让楼市价格出现了“小幅上扬”的趋势。

　　“元旦的时候，户型面积为72—90平方米才8200元/平方米，这一次都变成了8500元/平方米了，半个月不到就多掏了两万元。”本想再观望一段时间的市民张先生感觉很懊恼。而记者从河西某楼盘获悉，本周新推房源价格也有了小幅的上扬。

　　形势不明朗，刚需释放

　　楼市淡季为何连续几周出现日光盘？

　　“节后楼市走势看不清，不少新盘近期都选择加推少量房源试探市场，前期受到压制的‘刚需’对市场未来预期没有信心，购买欲大量释放，这使得目前市场上出现了供远小于求的局面，日光盘、时光盘频现不足为怪。”南京房地产促进会秘书长张辉在接受采访时表示。记者昨日从“我爱我家”市场部得到一组数据，当前房地产市场的供求比例为0.87：1，购房客中刚需族占七成。

　　网博地产机构总经理孙海认为，当下“淡季不淡”的市场行情主要由大环境所决定。“几轮调控后，规律性的‘调控疲态’开始显现，且这么多年来房地产市场‘买了就不会跌’的投资示范效应，也让买房客觉得通胀时期将闲钱放在这个固定资产上更保险；另一方面，加息、调整准备金率等一系列的货币调控政策，百姓也早有了充分认识，他们认为房产的升值潜力完全能跑赢调控政策所带来的压力。”不过，孙海也表示，开发商对当下的市场行情不能盲目乐观， “去年下半年以来，不少楼盘也面临着销售困难的尴尬。未来政策仍不清晰，投资还会面临很大风险。今年应该还将延续震荡走势。”

　　上周楼市认购1997套

　　环比增长40%

　　业内人士预测：楼市若再火爆，第三轮调控或会出台

　　距离春节还有两周时间，本应是楼市传统淡季，但近期南京楼市却开始发力。网上房地产数据显示，上一周（1月10日—1月16日），南京商品住宅共认购1997套、成交1843套。比上上周（1月3日—1月9日）认购量增加588套，增幅达40%，成交量增加431套。

　　上周南京楼市日均认购量在285套。网上房地产数据显示，江北板块上周认购量为606套，连续三周认购量达600套以上。同为楼市热点板块的江宁，波动幅度较大，最近三周认购数据分别为498套、295套、449套。此外，上周热门板块——城北，凭借左右阳光的热销，取得了307套的认购成绩，位居八大板块第三名。

　　连续一个月没有新房源推出的河西板块上个周末终于按捺不住，由碧瑶花园一家楼盘贡献出234套新房源，这也是该楼盘时隔8个月后首次推盘。江北的天润城、荣盛龙湖半岛，江宁的万裕龙庭水岸，以及城东的紫金东郡，销售情况也很出色。其中，紫金东郡再次成为“日光盘”。

　   分析人士认为，上周五，央行2011年首次上调存款准备金率、部分银行取消首套房贷款优惠利率、武汉成为全国第16个实施“限购令”城市等消息纷纷传出，政策收紧的信号仍在全国各地不停释放。2011年楼市若再度火爆，更严厉的第三轮调控恐将出台。