貌似严厉的4·16新政，仅给楼市带来了不足百日的观望期，7、8月份全国楼市均出现回暖迹象。二轮9·29新政赶在国庆前出台，也显示了管理层对于未来房价走势的担忧。那么，两轮调控的累加效应会如何，能否有效遏制房价呢？
      从已采取的调控措施来看，真正有效的手段一是提高购房门槛，弱化投资杠杆，包括提高首套住房和二套住房首付比例，以及停发三套住房贷款、限制异地贷款购房等措施，部分地区甚至出台了计划经济手段“限购令”；二是银行收紧开发贷，提高了对于开发贷款的发放及审批条件。而诸如加快处置闲置用地、加强市场监管、严格土地增值税清算等举措大多流于形式，地方政府并未动真格；此外，虽然要求各地政府加快保障性安居工程建设，但形成供应仍需至少一年以上。  

    由此看来，虽然目前的调控手段会对购房者特别是刚需者、小投资者产生一定影响，但在市场流动性充裕、大量资金寻求出路的条件下，还是难以撼动高房价的根基。虽然新政确实对楼市成交产生了一定影响，但结合考虑新政初期效应、年底楼市淡季等一系列因素，尚不足以证明房价已进入下行通道，但双头特征已经形成。而购房者出于通胀恐慌，短期仍然维持房价上涨的预期。

    温总理虽然表示“内地房价控制确实很难”，而这并不意味着无招应对。政府未来的调控手段，不但有可能继续提高购房门槛，如二套停贷，扩大限购令范围；此外，房产税出台的步伐将加快，预将采取首套免征、累进式税率，预计第一批试点城市最晚将在明年4月份试行；如果真正做到打击开发商囤地、加快土地增值税清算，那么市场未来的供求预期将发生改变。

    而对楼市真正沉重的打击，将是面临严峻的通胀形势、政府将采取连续加息手段，由此产生的累加效应，这对于楼市和股市将起到抽血作用，这也是压垮楼市的最后一根稻草；另外连续加息对于实体经济的影响也非常大，将体现在实体企业生存困难、企业员工收入下降甚至失业等方面，而居民购买力下降又反过来作用到楼市，引发成交量下降。因此，明年楼市下行的悬念不大，时间窗口应在年中。