继北京、上海等一线城市陆续出台限购令之后，岛城将出台限购令的消息终于得到了证实。19日上午，本报关于岛城将实施限购的报道见报后，不少购房者及开发企业纷纷拨打电话咨询详细情况，显然对限购令非常关心 。多数普通购房者对限购令表示欢迎，业内人士分析 ，限购令对新年的楼市将起到“杀手锏”的作用，有望拉动房价下降。

　　多数购房者表示欢迎

　　“北京和上海等城市都已经出台限购令，终于听到了青岛也要限购的消息，希望政府能尽快出台相关的执行细则，更希望房价不要再疯涨了！”19日上午，市南区一家物流公司的刘国峰在得知限购令即将出台后，拨打本报电话说出了自己的看法。

　　截至19日下午3时，本报记者已经接听了20多个电话，显然，多数普通购房者对即将出台的限购令非常关注并拍手叫好。“虽说房价上涨不完全是炒房者造成的，但我认识的几个人买房就是为了炒房，不到两年已经炒了4套房子了。”一家高校环境工程学院的孔教授说，限购政策出台后，如果限制市民新购住房的套数，当然会抑制类似的炒房行为，通过炒房来牟利也就难以实现。

　　也有3位市民表示将赶紧定下看中的房子。“我和孩子的名下各有一套房子，再不买就没有机会了。”市北区的郭先生说。

　　限购或将拉动房价下降

　　“限购令无疑会限制楼市的部分需求，影响购房者的心理，从而对房价的波动产生影响。”市南区某地产营销机构的刘经理说，限购令或许能抑制房价的上涨。

　　业内人士分析，因为临近春节，岛城在售新盘已经因为市场冷清而纷纷打出打折优惠招牌促销，尽管对购房者来说优惠不大，但这本身就可以视作房价波动的体现。

　　“随着限购政策实施，岛城楼市的交易量肯定会受到影响而出现下滑，如果一季度里开发商因政策影响而面临资金链困难，不排除房价将有下降的可能。”刘经理说。采访中，多位业内人士分析，从2009年到2010年，岛城楼市房价、地价上涨明显，房价存在一定的泡沫，因此，即将出台的限购令加上延伸自去年的楼市调控政策将形成合力，使房价出现阶段性的波动。

　　对自住需求是好事

　　业内人士认为，2010年多见的投资性需求将因为限购令的实施而不得不退出市场。“限购将会导致市场上短期内出现市场供给增加，可以满足不同购房者的购房需求。”刘经理说，从这个角度来看，限购影响最大的是投资者，对岛城市民的自住需求是件好事。

　　根据已经出台限购令的一线城市的执行情况来看，限购令执行过程中只算增量，不算存量。也就是说，限购令执行后，以家庭为单位只能再购买一套住房。