业内人士普遍认为，今年，楼市调控还将继续。在这样的背景下，返乡置业潮的到来，是炒作还是市场机遇？当下是否是最好的买房时机？返乡置业潮是否会成为新一轮房价上涨的推手？不少受访者，都对返乡置业浪潮提出了疑问。

　　猜想A

　　拉动区县房价？

　　对此，晋愉地产营销总监王加利表示，返乡置业潮对重庆主城区的房价影响不会太大，晋愉也没有对返乡置业的客户群做出针对性举措，但其周边卫星城市的影响将非常明显。

　　王加利认为，万州、合川、永川等区县城市房价涨幅，最近几年春节前都远高于重庆主城区。这说明，区县房地产市场受返乡置业的影响更大。而随着城市化进程加快，农村富余劳动力正逐渐向非农产业转移。“在人口转移的大背景下，第一代民工已返乡创业。

　　他们会逐渐放弃土生土长的农村老家，不断挤入城市人口中。在进入这些城市的过程中，必然刺激这些区县楼市购买力。”

　　与此同时，作为第二代甚至第三代民工，他们也希望落户城市。但无论是第一代民工，还是接下来的第二代、第三代民工，由于他们手中拥有的资金相对有限，他们只能选择在房价相对较低的地级市，或者说选择在二线城市落户。

　　另外，由于重庆各区县房价相对主城房价明显较低，一些原本居住在一线城市的居民，也看中了二级城市楼市的投资潜力或居住价值，他们开始进入区县城市购房投资或居住。而由于这部分城市房价起步较低，涨幅空间还相对较大，这就出现了涨幅过快现象。

　　猜想B

　　开发商借机出货？

　　“从渝能的情况看，返乡置业浪潮近段时间体现得并不明显，可能部分开发商借机出货的机率更高。”重庆渝能营销总监蒋姝表示，从近期来看，外地人、周边区县在主城区购房的比例相对要高一些，但真正的返乡置业浪潮还是很少。

　　蒋姝说，重庆明确开征高档房房产税，势必影响市场销量。在具体细则尚未出台之前，一些开发商为加紧出货，以躲避开征房产税带来的负面影响。可能这个原因成为返乡置业口号喊得最响的真正原因。当然，也不排出部分楼盘确实有返乡置业的现象出现，但这肯定是少数，不足以成为春节前后购房的主力。

　　至于房价是否会借机上涨，蒋姝表示不排出这种可能。但这得取决于返乡置业潮到底有多大比例。从2008年、2009年两年的情况看，返乡置业浪潮成为当时房价上涨的主要推手。

　　“返乡置业的现象确实在增加，但开发商更多地也是希望能借机出货。”龙湖营销策划部罗政坦言，龙湖之所以拿出1000套房源发动集结攻势，除想抓住市场机会之外，还有一个目的，就是对未来的市场策略予以信息试探，看看楼市调控对市场的影响到底有多大。

　　猜想C

　　推高二手房价？

　　重庆中原地产副总经理何伟坚承认，在二手房市场，最近确实也出现了外地和区县客户增加的现象。而且与往年相比，今年的返乡潮对价格的接受能力有所提高，对中高端住宅的需求也明显增加。

　　“购房是一件大事，即使在外工作的重庆人，只要时机成熟，都是抽空返乡购房，年初有，年中有，年末也有，只不过春节返乡人群集中，凸显的购房人群较多罢了。从我两年来个人经手的业务看，这个群体的比例在逐渐扩大，但具体有好大，现在根本无法判断。”

　　中原地产市场部人士介绍，2008年以来，回重庆购房就已经开始明显了，房价上涨触动了人们敏感的神经，一些经济实力相对较差的打工族，将置业新房转到购买二手房。

　　另外，近年的重庆城市环境换新颜，城市经济发展也令他们开始刮目相看，所以回家置业。这也是给自己留的一条不错的后路。

　　猜想D

　　热钱是否涌现？

　　在各地纷纷出台限购等举措的背景下，是否会有热钱借势向重庆集中？记者走访了几家中介。美联物业总经理缪鸿裕告诉记者：“目前还没有集中出现因为外地限购而到重庆买房的迹象。”

　　缪鸿裕表示，两江新区成立后，已经有不少投资客来重庆买房。对于这股外来的投资，重庆从5月起就已经开始通过限贷、提高首付比例等措施进行限制。一般外地投资客如果没有本地纳税证明，都不能申请按揭。据缪介绍，在限贷的政策严格执行后，更多的资金转向的是香港楼市。“因为大陆的房贷利率提高一成后，已经超过6%，而香港房贷利率只有1%。”

　　中原地产副总何伟坚则表示，目前限购的城市逐渐增多，必然会使大量资金从限购城市流出。这些资金会不会流入还没有限购的重庆楼市，目前还有待观察。

　　外地限购令一览

　　北京：勇担第一名

　　2010年4月30日，北京发布的“京十二条”房地产调控措施中规定，自该通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，北京也成为了全国最先实施“限购令”的城市。据了解，“京十二条”中并未提及“限购令”政策的实施期限，因此在政府发布公告宣布停止实施之前，该政策会一直实行。

　　郑州：启动限购　

　　2011年1月5日，郑州市出台“郑六条”，其中最引人瞩目的，是郑州首次出台“限购令”，即从当日起限制非郑州户籍家庭在市区人口过密区域买房，同时鼓励建设中小套型住房，增加保障房等，试图抑制郑州房地产市场投资投机现象。

　　武汉：中心城区限购

　　2011年1月14日，武汉市向外通报将继续收紧对房地产市场调控。从15日起，该市将对中心城区实施限购，一户居民仅能新购一套新建商品房。根据限购通知，暂定本市户籍居民家庭及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区新购一套新建商品住房。对不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。

　　15城市跟风限购

　　去年9月底，中国楼市第二轮调控来袭：

　　9月30日，深圳市紧急出台通知，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。

　　紧随其后的是福建厦门。厦门市国土房产等7个部门在国庆前夕联合下发意见，并决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

　　2010年10月15日，广州成为第11个出台限购令的城市。即日起，广州的户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅，未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。“

　　深圳、厦门、上海、宁波、杭州、天津等15个城市相继出台限购令，“限购令”成为砸向2010楼市最厉害的一拳。