释疑

北京市统计局和国家统计局北京调查总队昨日发布的数据称，去年全年新建住宅销售价格上涨18%，而此前来自中国房产信息集团的数据显示，北京该涨幅为42%。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，对此统计局和住建委也做了一些沟通，对于40%以上的价格涨幅，“这个数据应该说是一个均值涨幅”。

42%简单计算平均数

于秀琴解释，这其中涉及平均数的统计问题，“平均数是统计当中一个非常重要的指标”，平均数和总量数据是统计数据中两个非常重要、也不可替代的指标。平均数的计算方法有很多种，第一种计算方法是简单计算平均数，得出来的数据就是一个均值数。

比如，房屋销售额和销售的面积，简单统计出来一个大的均值。这个涨了42%，就属于均值的范围，“但是基础数据的来源也不太清楚，也不好做任何评论。”于秀琴表示，均值在房价统计当中是经常使用的。

而在国家统计系统，从2006年开始北京市就取消了以均值来做房屋价格数据。这是因为均值数没有考虑到不同类型的房屋、也没有考虑到不同类型房屋的销售结构，“往往有的时候就是均值偏离了市场价格的真相”。于秀琴举例，假如销售的100套房子当中，在上一个年度销售的高档住房占30%、低档住房占70%，但如果2010年销售结构发生了变化，高档房从30%上涨到40%，低档房从70%降到了60%，那么统计出来的均值就是上涨的，这是由于销售结构的变化使得房价出现了上涨，相反也是一样。

18%考虑销售比例变化

于秀琴表示，国家统计局从2008年开始编制了房屋销售价格指数，房屋销售价格指数就是北京市统计局公布的这个价格指数，也是每个月国家70个城市的房价指数，“这70个城市房价指数中，北京是其中一个城市”。

“计算这个房价指数就采取了国际上通行的、也是价格编制方法当中一个非常重要的方法，就是固定结构加权平均。”于秀琴称，应该说这个指数从长期趋势来观察，可以比较清晰地反映出房地产市场，商品房市场供求关系的变化，市场价格发生的波动，对于我们正确观察市场、了解市场，根据市场的脉动来进行个人投资和选择是非常的有价值的，如果用简单的均值计算平均数来表达房价就不科学。