引而不发的房产税政策引发市场无限猜想。特别是在房价高企的时期，人们对房产税寄予很高期望。

　　据住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，房产税对于房地产市场而言主要是调节需求方，有助于引导合理住房消费。“如果是自住需求，有了这一制度，买房人就要衡量住房持有能力，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，必将根据家庭收入来合理确定。”对于投资需求来说，如果有了这一制度，会使房地产投资收益增加不确定性。

　　秦虹说：“没有这一制度，只要房价上涨一点，投资者就能挣钱，有了这一制度，只有涨幅超过持有成本，才能有收益，因此能促使投资者权衡投资收益。”开征这一税种还将有利于促进存量房的使用，秦虹说：“由于没有住房持有成本，现在是空置在那里也无所谓。有了这一制度，持有多套房屋的人或卖或租，都是增加住房供给的有效途径。”

　　专家同时表示，房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税。秦虹说：“房产税对房价的影响主要取决于征税标准，税率设置高，肯定影响就大，税率设置低，肯定影响小。说到底，房价主要取决于供求关系。”

　　中国社科院财贸所所长高培勇说：“成本、利润和税金构成了房价，房产税改革只是对税金调整，不足以对房价造成巨大影响。”北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，对于房地产市场和房价来说，影响的因素是非常多的。房产税只是一个税种，虽然会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生影响，但不要指望房产税的恢复征收会对房价产生“一剑封喉”的作用。