房产证都到手了，却无法住进自己购买的二手房中。日前，市民张女士和丈夫向记者反映了购买二手房的遭遇。

　　张女士和丈夫今年均30多岁。2009年，夫妇俩看好了位于天桥区的标山小区18号楼1单元101室。当年10月9日，通过中介，他们与房主刘某以及产权共有人(刘某的姐姐)签订了购房合同。

　　根据约定，买方向卖方首先支付11.5万元的首期房款。当年10月中旬，双方约定过户的前一天，卖方突然拒绝履行合同。在协商未果的情况下，买方将卖方起诉至天桥区人民法院。当年12月21日，法院判决卖方继续履行合同。

　　刘某就买方“如何支付剩余房款”一事，上诉至济南市中级人民法院。去年4月6日，法院终审判决“维持原判”。

　　当年6月23日，该所房子过户到邢先生名下。张女士说：“因为卖方拒绝提供账户，我们无法继续付清剩余房款。”当年7月份，夫妇俩准备将一些东西搬进房子，却发现刘某仍然住在房子内。他们报警，在民警的见证下，将刘某的东西搬出，并安上了防盗门。当晚，邢先生发现，防盗门被撬，刘某的东西被重新搬进了屋。

　　刘某认为签订合同的一方中途违约，可以以支付违约金的形式撤销合同，向山东省高级人民法院申请再审此案。去年11月18日，省高法裁定驳回再审申请。“我们现在没法住进去。刘某占着房子一直不走，还威胁说即使法院强制执行，我们住进来也不会过安稳。而且我们以前放进房子里的一些东西也不见了。”张女士说。

　　昨天上午，张女士和丈夫再次约见刘某。对于目前事情的起因，刘某自称有占理的地方，也有不占理的地方，具体情况他拒绝回答。他认为“法院判决不对”，还要进行申诉。

　　看到刘某坚持不搬走，张女士报警。不久，两名辖区民警赶到。民警称此事已经立案，具体情况不便透露。

　　山东豪才律师事务所律师李建东说，刘某如果不服判决，可以申诉，但是应以执行判决为前提。买方可以向法院申请强制执行。另外，房屋交付共分两部分：包括房屋权属过户和房屋占有交付。在进行房产交易时，最好对这两部分内容予以明确约定。如果法院方面认为买方的诉讼请求不包括房产交付，买方可以以刘某侵犯其房屋所有权之名，重新提起侵权之诉，要求对方腾空并交付房屋。