1月21日，济南发布了住房“限购令”，本年度本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内(包括市内六区和高新区)购买一套新建商品住房。

   “限购令”彰显了政府遏制高房价的决心，其积极姿态当得到肯定。但楼市“限购令”容易让人产生住房稀缺的焦虑感，于是各种规避政策管制的“技巧”可能就会接踵而至，诸如假离婚、办假身份证、找亲戚顶名等。单纯的强制限购政策或许能抑制当前的成交量，但实质仅是部分购房需求的推后而非消除。只要楼市增值的预期仍存，坊间对相关政策的“抵制”情绪就难以消弭，反而可能激起下一轮房价的报复性反弹。去年五一前夕，北京市出台限购令，直接导致京城五一楼市冷清，观望情绪升温，但最根本的价格问题未见实质性松动。此后官方数据表明，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，这一升势延续至今。

    政府能调控的，只是楼市名义价格与数量，实际的价格与数量，一定是由供求关系决定的。因此，要想抑制房价快速上涨，最根本的办法是提供更多的房子，尤其是提供更多的保障性住房。因为市场需求少了，房价自然会回落，即使高位运行，也不会引起民众的特别关注，因为政府已解决了基本住房问题，它再高也与己无关了 。

   “限购令”短期内会对房市产生影响，政府规定的期限是一年，可以看出是个临时举措，但不管是临时还是长期，政府都应一方面出台更为严密、细致的实施细则，堵塞各种漏洞，另一方面，提供更多的保障性住房，实施调控“组合拳”，如此，将可消除“限购令”带给某些人的住房稀缺的焦虑感，从而防止“限购令”变成“抢房令”的潜在可能。