小年夜，新“国八条”出台，新一轮楼市调控，给兔年楼市带来一股“寒流”。虽然新“国八条”明确计划单列市要限购，记者从青岛房产交易中心获悉，青岛限购还未开始执行，在政策空白期，不少投资客突击签约，跟限购赛跑。

　　青岛尚未“限购”，住宅日售500多套

　　26日，是中国传统的小年，这一天新“国八条”出台。在这样一个日子出台房产调控政策，似乎预示着政府这次的决心。

　　新“国八条”中最受普通购房者关注的就是关于限购政策的规定，限购政策更加严格，除了限购市民新购一套房，还规定对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　而青岛限购令自18日相关负责人透露即将出台后，依然未见“踪影”。27日，记者从青岛市房产交易中心了解到，青岛还未执行新政策，还是按照以往政策，也就是说不管一个家庭已有几套房，现在签约买房依然可以。

　　在这段政策“空白期”，不少楼盘都在抓紧签约，很多开发商也把“限购令”当作“促销令”催促客户签约购房。19日至26日，青岛住宅销量平均500多套，远超1月中上旬平均300套左右水平。27日，新“国八条”出台后更是刺激购房者赶搭限购前末班车，截至下午6点，记者从网上房地产获悉，住宅成交578套。

　　买卖房成本提高，业内感受到“寒流”

　　新国八条出台后，不少业内人士表示，此次政策空前严格，二套房首付提高到了六成，此前青岛执行的是50%的首付比例，新政策实行后，意味着买房的成本进一步增加，对楼市当中的刚性需求尤其是改善性需求将起到很大的抑制作用。

　　而对出售5年内自有住房全额交税的规定，将使部分总价高的房产转让成本大为增加，这对二手房市场将有很大影响。

　　楼市分析人士张百忍(博客)表示，限制拥有两套房以上家庭购房，将对高端物业有很大影响，“像沿海一线的高端楼盘，据我了解，他们的客户大都有2套以上住房，如果真的严格执行限购政策将对这样的楼盘带来很大冲击。”如果政策执行严格，投资楼市盈利的可能降低，房价上涨的空间更将缩小。去年房价上涨过快，很多楼盘定价二期、三期要比一期高出数千元/平方米，这样泡沫比较大的楼盘也会受到影响。

　　楼市专家韩华也表示，新的调控政策，会对楼盘销售产生影响，销售放慢，开发商资金压力就会加大，这对很多本地中小开发企业意味着形势严峻。