继1月26日“国八条”后，前天，市场关注已久的房产税试点紧随其后落地。

　　上海汉宇地产的最新调查显示，昨天，不少中介门店关于房产税的咨询量骤增，增幅达200%。上海网上房地产统计数据显示，截至昨晚21时30分，昨天全市一手房的签约套数为571套，比本月24日的871套、25日的687套 （截至当日18时）有所下降。

　　新政的综合效应将如何影响上海楼市？很多市民第一时间选择了观望。

　　房价过快升势将被控制

　　“上海房产税试点政策总体上是稳健、温和的。”上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，单从房产税政策来看，对市场供求的影响不大；不过，由于此前“国八条”已经出台，两者的综合效应将对市场产生明显的作用。

　　无论是“国八条”中的限购、二套房首付6成、全额营业税征收，还是房产税试点中的差别化税收政策，其针对性堪称精准。“楼市投资投机性需求得到明显遏制，有利于市场趋向平稳，房价上涨速度将会大为下降。”张泓铭说，可以预见，“国八条”和房产税试点政策，对市场将产生正面的调节作用。

　　“房产税政策的出台，不仅会对房价过快上涨产生抑制作用，更重要的，这是我国税制改革的重要内容，有利于使我国的税收政策更为合理。”华东师范大学东方房地产学院院长张永岳表示，与此前居民住宅消费过程中的税费主要集中在交易环节不同，房产税是一项在住宅保有环节征收的税种，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，可以说，这是国家为正确引导住房消费、促进房地产市场平稳健康发展而作出的制度性安排。

　　当然，购房者也不必担心房价会因此而大跌。“应当看到，影响房价的因素有很多，如我国城市化进程等带来的住房需求等。目前，上海楼市真实合理的需求依然旺盛，通过不断的调控政策，房价会走向更为合理的区间。”张泓铭认为。