成都：楼市迎来地铁时代

　　张四宇曾是成都某开发公司的营销总监，也曾在北京工作多年。在他看来，北京楼市的过去就是成都的现在。

　　张四宇向记者表示：“成都城市布局就像北京一样是环状开发。同时，成都地处西南的核心位置，辐射能力比较强。不仅四川省内的人们选择在成都购房，不少西藏的退休干部都选择在成都买房养老，最近还有不少台湾人在成都落户。”

　　目前，成都正在大力加快南部的发展。南部新城属于新开发区域，未来市政府会迁到南边，加上双流机场地处成都西南，因此南部有相当的潜力。东部的开发则受到不少制约。历史上，成都东部是工厂的聚集区，土地整理难度比较大，因此目前开发受到一定的限制。北部因为有成都北站的交通枢纽，商贸物流比较发达，但是居住环境比较差，外地做生意的人更倾向于选择在北部租房。西部则是成都传统的优质居住区，不少品牌开发商都扎堆在西部，项目云集，因此房价也比较高。

　　2010年，随着地铁1号线的开通，成都迎来了地铁时代。地铁2号线预计2012年开通，3号线也将在今年8月份开工。未来，成都将有10条地铁线路开通。而1号线的开通曾使城南、城北的房价出现上涨。相信其余地铁线的开通也将带动沿线物业。此前，地铁周边的房价已经出现了一轮上涨。

　　在成都，可以看到全国各大开发商的项目，包括万科、华润、中海、龙湖等知名开发商都在成都有项目。随着市中心的土地越来越少，这些大开发商也开始把目光投向成都市中心以外的地区，土地供应和新增供应也向二环以外的区域倾斜。目前三环附近已经成为成都的主要成交区域，三环至绕城高速公路保持着成交面积排名第一。目前，成都的四、五环正在规划中，未来郊区与城区将会连成一片，交通也比较方便。

　　根据世联地产数据，2010年12月，成都城南以9.88万平米成交面积位列主城区各方位之首，环比上涨9.29%；城西以8.04万平米的成交面积位于第二位，环比上涨18.93%；城东以1.55万平米微弱优势领先城北的1.24万平米，位列第三位。

　　西安：回家置业助推楼市上涨

　　西安今年1月份房屋均价每平米出现了约400元的上涨，陕西省工商联房地产商会秘书长宁先生向记者表示：“这是近期均价出现的最大涨幅，回家置业是其主要原因。”

　　据宁先生介绍，目前西安的热点区域主要集中在曲江、高新、浐灞、纺织城。这其中，曲江和高新区因为居住环境比较好，房价相对较高，均价在8000元-9000元/平米。其余地区均价约为6000元/平米。

　　从2011年后，西安的地铁将陆续开通和修建。但是与北京不同，地铁沿线的房价并没有因此上涨。宁先生认为，西安还没有体会到地铁带来的交通方便，对于地铁的开通并没有太多的期待，沿线的房价也没有因此上涨。几年后，随着地铁的开通，沿线的房价可能会出现上涨，但近期不会出现明显上涨。

　　宁先生表示，目前，西安与咸阳的一体化建设正在进行中，未来地铁也将连通西安与咸阳两地。因此不少开发商也将目光投向了咸阳。而与咸阳连通的西安西郊、北郊的楼盘也受到关注。

　　据世联地产数据，2011年第3周(1月14日—1月20日)西安市普通住宅市场供应套数为28942套，较上周增加56套；在售均价为6947元/平米，较上周上涨410元/平米。在售均价最高的区域为城内区，均价10021元/平米。在售均价最低的地区为长安区，均价为4784元/平米。二手房挂牌均价则为4073元/平米。

　　长沙：高铁枢纽显优势

　　长沙作为高铁的主要布局城市将迎来高铁时代。2011年，长沙将着力推动沪昆高铁、石长铁路复线、城际铁路等中央、省在长沙的建设项目，加快轨道交通、湘江综合枢纽、大河西综合交通枢纽等重大工程建设。高铁对于长沙的城市化进程的推动也将带动长沙楼市的发展。此外，长沙地铁1号线于1月26日正式开工建设，预计到2014年底通车。

　　据世联数据显示，从区域成交来看，2010年12月，长沙商品房销售面积岳麓区最多，为49.6万平米，占全市销售面积的30.63%；其次是雨花区，成交47.62万平米；开福区和天心区分别成交39.96、29.35万平米，分别占全市销售面积的24.68%、18.12%；芙蓉区成交面积最少，为12.47万平米，占全市销售面积的7.7%。

　　商品住宅成交均价则以芙蓉区最高，为6254元/平米，岳麓区均价最低，为5211元/平米。其中上涨最快的为开福区，涨幅4.35%，天心区、岳麓区则出现价格下降。