2011年1月，从福建来北京工作的张先生心情有些忐忑，2008年还单身的他集全家之力在北京立水桥购买了一套不到40平的零居，为的是抢在房价大涨之前给自己一个稳定的居所，打算几年之后成了家再换一套大一点的房子。最近快准备结婚的他，本打算年后再购买一套大房子，然而前几天国八条限购政策一经出台，张先生的计划被彻底打乱了。

      政策规定：拥有1套及以上住房的非当地户籍家庭要暂停在本行政区域内向其购房，2月中旬之前，出台住房限购实施细则。这一规定也就意味着已经拥有一套房的张先生极有可能会被纳入了“限购人群”的行列。

　　张先生表示很委屈，40平的房子很显然不够将来成家用，而自己现在却莫名被限制不能购买第二套房。这种情况是他始料未及的。

　　“政策具体实施细则要到2月份才出台，我最近也正在抓紧时间看房，希望能赶在细则出台之前，把新房的事情搞定。”张先生很无奈的说道。

　　改善型购房者或将集中入市

　　据21世纪不动产门店经纪人了解，像张先生这样改善型居住需求的购房者，这几天情绪上有很大波动，之前都准备过完春节再考虑购房一事，现在纷纷都按捺不住对限购令的顾虑，加紧时间看房，希望在2月中旬之前能赶紧把房子定下来。

　　21世纪不动产市场总监林蕾表示，“国八条”组合拳的出台，搅动了整个市场的平静，虽然有些政策仍延续去年已出台的规定，但很明显力度有很大加强，且打击范围明显超出以往。以限购令为例，此次更进一步具体规定了限购政策的针对人群。在这种情况下，那些已经拥有一套房的外地户籍居民家庭要想买第二套房，改善居住环境的计划，极有可能化为泡影。在这种政策的冲击下，改善型住房需求的购房者，将出现一股强力的提前购房冲动，2月中旬细则出台之前的这一个月里，会出现一股改善型住房需求者的集中入市。

　　首次置业者：再等等看吧

　　一系列房地产调控政策的出台，不断挤压投资型需求、多套房需求，现在几乎连改善型住房需求者也有被限制的可能，这样的结果，是广大首次置业购房者所希望看到的。

　　据林蕾分析，刚性需求中的改善型需求在本轮调控中显然会受“重伤”，限购是一方面，另一方面二套房首付比例提高至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，均严重打击了此类购房人群的积极性。此轮政策的挤压，将拉动购房需求的重任推到了首次置业人群身上。然而首次置业者近期并不会有积极的入市主动性。

　　正如国八条里提到的坚持强化舆论引导，目前阶段，大多数的首次置业者，选择了再等等看。