随着北京、上海等一线城市的房价越来越不堪重负，不少在一线城市工作的异乡人选择回家置业。而二三线城市的房价在2010年并没有受到房地产调控政策太大的影响，大连、合肥、西安、沈阳和长沙等城市房屋均价上涨了12.9%。

　　不少回家置业者正是看中了二三线城市房价既在可以承受的范围内，又有一定的上涨空间，本着养老与投资兼顾的想法选择回家置业。

　　1月26日，国务院出台新的房地产调控政策“国八条”，其中要求进一步扩大限购。对此，业内人士表示，对于初次回家置业的本地人影响不大。

　　限购令影响将显现

　　小李是安徽蚌埠人，在合肥工作。作为房地产记者，小李明显感觉到合肥的房价在2010年一年的时间里涨了不少。他对记者说，合肥一些区域的房价都涨到了8000元/平米，明显超过了合肥人的收入水平，现在在合肥买房的不少人都来自在一线城市工作回合肥置业的人群以及在省内其它地区工作的人，他们的旺盛需求让合肥的房价涨了不少。

　　2010年，像合肥这样没有实行限购令的二三线城市并没有受到调控政策的影响，部分投资性资金流向了这些城市，使这类城市的房价和成交量都出现了不同程度的上涨。

　　然而，今年开年，实施限购的城市进一步扩大，郑州、太原、武汉、昆明、济南相继出台了限购令，预计不久以后全国多数省会城市都将上榜，比如青岛、西安、重庆、成都、合肥、长沙、石家庄等，城市总数可能达到30个左右。

　　根据“国八条”，原则上对已有一套住房的当地户籍居民家庭限购一套住房。对此，陕西省工商联房地产商会秘书长宁先生向记者表示：“目前本地人还是可以新购一套住房，如果是初次回家置业的本地人，按照政策不会影响购买。但是，限购令对房价产生的影响可能会在今后显现出来。”

　　根据世联数据显示，一、二、三类城市在2010年新政后的5月-12月中，均价相对于新政前的1月-4月上涨幅度分别为3.1%、4.8%和12.9%。可以看到，第三类城市的房价是上涨最快的。就成交数据看，一类、二类、三类城市商品房成交面积所受影响依次递减，同比下降幅度分别为37.6%、24.3%和7.5%。

　　可以看出，2010年，一类城市和部分二类城市受到史上最严限贷、限购政策的冲击，市场成交受到了较大影响，而三类城市所受影响明显较小。长沙的房地产市场的活跃程度就让他印象深刻。2010年长沙的成交量上涨了14.6%，创出历史新高。

　　然而，之前没有受到限购令影响的城市都可能在2011年加入其中。对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，随着时间的推移，限购效果也将越来越明显，预计下半年效果将会显现。回家置业的人群要考虑到这个因素。

　　开发商布局加速上涨

　　事实上，2010年，不少二三线城市虽然房价上涨速度明显放缓，但还是保持较快增长态势。

　　世联地产数据显示，2010年三类城市平均成交面积达1038万平方米，远远高于一类城市的991万平方米和二类城市的629万平方米，显示了三类城市的旺盛需求。因此，不少品牌开发商都加大了在二三线城市布局的力度。

　　而在陈晟看来，品牌开发商的进入是一个城市房价上涨速度加快的重要因素。如山西省太原市的房价就是在2008年富力进入后开始了快速上涨的时代，此后大连万达、星河湾陆续进入太原，目前太原城区均价为7000元/平米。星河湾的均价更是达到了27000元/平米。

　　陈晟认为：“有大品牌开发商进驻的城市是非常有潜力的，城市的房价都会出现比较快的上涨，因此如果老家在这类城市的人都可以考虑回家置业，无论从养老还是投资都是比较好的选择。”

　　养老投资兼顾

　　李小姐是青岛人，因为北京房价太贵，两年前在青岛买了房，2010年，青岛房价上涨了15%，李小姐很高兴，觉得回家买房是正确的选择。她认为，北京房子太贵，回家买房经济条件可以负担，即使今后不回家发展，房子也可以给父母住，或者今后卖掉也可以赚一笔钱。

　　宁先生向记者表示：“回家置业的人群一般分为两类。一类是单纯以投资为目的，等待房价上涨后再卖。另一类是为父母改善居住环境，老人一般居住单位的房子，比较旧，配套环境也不完善。目前来看，养老和投资兼顾的人群占回家置业者的大多数。”

　　宁先生表示，第一类情况相对较少，因为在一些城市如西安规定房产证取得五年后，房子才可以上市交易，对于单纯的以投资为目的的回家置业者来说，要等到五年后才可以出手，时间有点长。

　　然而，并不是所有的人都认为回家置业是一个好的选择。

　　北京浙江商会副会长陈俊认为，为了拥有一套住房而单纯回家置业的行为并不是很好的选择，不论出租还是空置，异地房屋的管理成本都比较高。如果打算长期在北京、上海工作，还是应当集中有限的资金，在长期工作的地方量力而行购买住房。