这一轮严厉调控，非同以往。史上最严限购令即将在南京落地执行，届时南京本地居民家庭已有2套住房的，就没有资格再买第3套住房。届时，主力客群是多套房主的豪宅类楼盘，面对需求锐减，该怎么办？面对日益浓郁的观望氛围，开发商老总们在想些什么？是准备加快推房，还是干脆捂盘不卖？

　　上周五南京八大房企的老总和操盘手做客金陵晚报，纵论他们对楼市走势的判断，以及其楼盘在2011年将有何推房计划和促销举措。今天，我们再听听远拓地产副总经理、世纪天城操盘手潘世俊的观点。

　　政策分析：

　　调控将导致浓厚观望氛围

　　今年的房地产市场的形势还是相当严峻的。首先，开年刚刚经历加息，对于买房人来说，贷款百万元，利率优惠与不优惠，差别很大，这方面对于二次置业的市民来说，影响相当大。

　　其次，南京市的限购令是呼之欲出。此外，为了稳定房价，国家和地方还将出台一系列的综合政策，对于房地产买卖双方都有着巨大的影响。调控的结果会使得一部分原本有购房计划的人处于持币观望状态。

　　走势判断：

　　今年楼盘促销会更多

　　我们认为，在限购令等调控政策的影响下，今年房地产商促销的手段也会多一些，得到实惠的也将是购房人。从多次的房地产市场调控经验来看，对于持币观望的市民来说，调控的时候，也是买入的大好时机。

　　关于营销对策，我们将顺势而为。

　　推房计划：

　　今年10月将首次推公寓

　　今年世纪天城将主推双拼、独联和小独幢，面积约四五万平方米，年内销售完毕，独幢均价约为一万六七，双拼单价约9000元。公寓将在今年10月份左右推出。

　　投资建议：

　　房产依然是很好的投资品

　　房地产市场已经过了最辉煌的黄金十年，现在是白银时期。在没有比房地产更好的投资品种出现之前，房地产依然是很好的投资品种。因此，个人建议，如果把家庭资产用来投资的话，房产、股票、保险、黄金等，都要有所配置。房产的比重应该占到60%左右。

　　对于房产投资(不谈自住)来说，主城区的别墅项目价格都很贵，市民可以考虑距离南京市区一小时车程以内的项目。世纪天城项目就是不错的选择。从去年的销售来看，世纪天城项目有60%的客户来自于溧水本地居民自住，其余有一部分是投资型住房，且价格比较能够接受。