尽管有专家预计春节后将形成一波租房高峰，但现在这波高峰还迟迟未到。总体而言，除了三林、共富等一些外围区域，春节后的整体日租房成交套数只有1月同期的七成，不过随着有租房需求人士的陆续回沪，预计未来的几个月租赁市场会逐渐升温。

　　据21世纪不动产对上海区域旗下300余门店的抽样调查显示，春节后至今上海住宅租赁的日均成交套数较节前的1月份下降约30%。交易下降的主要原因还是节后有租房需求的人还未完全回归。

　　在浦东金桥、浦东三林、宝山共富等区域，在1月份出现过5%的租金上涨之后，2月份至今因外省市租客节后返乡增多，同时租赁挂牌量却并未有明显提高，该租赁市场供需比例的失衡，以及政策后新增的税费使得部分房东开始谋划租金的二次上涨，且幅度更超1月，普遍在10%左右。

　　21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露，近期因房东转嫁成本的情绪较为浓烈，分行所处板块面临租金1月后的二次上涨境况，一房租金去年12月尚在1500-1700元/月之间，到了今年1月份后因政策预期出现小幅上涨，当时加价幅度多在100-200元/月左右。如今政策正式出台后，房东对租金上涨的预期更为强烈，此次加价幅度更是达到200-300元/月。目前租客尚处于对租金二次上涨的适应过程中。