继“限购令”及上海房产税试点方案相继出台后，“二套房”概念成为关注焦点。东方网记者走访房产交易中心后发现，咨询家庭新购住房认定标准的市民络绎不绝，而为了规避“第三套房”，忙着办理房产证“去名”手续的市民也不在少数。

    上午，在浦东新区房产交易中心唯一的咨询窗口前，咨询市民从未间断，少则5、6人攒聚，多则十余人排起队伍。他们多半都是来询问“是不是还能买房”、“如何房产证产权变更”等有关购房标准认定的问题。

    浦东新区房产交易中心工作人员告诉东方网记者，成年子女若已在房产证挂名，则将被认定为已有一套住房，如果新婚夫妇婚前都曾在房产证上挂名，那么新购住房将被认定为第三套房。相应而言，这样的新婚家庭即将无法贷款、“被限购”。

    除了新婚夫妇可能“被二套”，东方网记者发现遭遇“二套”窘局的家庭还有其它各式情况，甚至是一些实际住房并不宽裕的家庭也“被二套”。

    在咨询窗口前，一位中年妇女拿着女儿写的题目，“照本宣科”地逐一询问。原来他们一家三口拥有两套住房，单套面积都仅在30-40平方米之间，实际是老夫妇和女儿各住一套。“因为两套房子产权证上都只有女儿一个人的名字，现在女儿是肯定不好买房了，我们家长又已经退休了，没法再办贷款。现在我们想改善一下买房怎么办呢？”

    一位八旬老伯则带来了“房产证上名字太多”引发的问题。“儿子、儿媳、孙子在我的老房子上都有名字的，他们自己住的那套小房子上也有3个人的名字。从我这套房子上去掉，不可能的。他们现在是不是也就不可以再买房了？”

    凡此种种问题，工作人员的解答几乎都是“作房屋产权转让或变更”。

    税务部门的工作人员介绍，产权变更主要通过赠与、二手房买卖两种办法。如为赠与，则先去公证处公证，费用为产权份额乘以房屋市场价格再乘以2%；第二部分，赠与产生的契税是产权份额乘以市场价再乘以3%，另外还涉及个人所得税问题。

    如通过二手房买卖，则先签订买卖合同，再交纳契税。对于非普通住宅、家庭非唯一住房，契税是产权份额乘以市场价再乘以3%；对于普通住房且为家庭唯一住房的，90平方米以下的契税交1%，90-140平方米之间的契税交1.5%。二手房买卖则还涉及营业税、个人所得税、房产税等。

    对于选择“退出”所有原有房产，以空白的历史记录购买新房，还是保留一套后，以“二套房”标准贷款买房，以及“退出”方式是通过赠与，还是二手房买卖，从事银行个贷业务的人士建议市民还要多做比较，选择最适宜各自家庭情况的办法。而所谓“聪明”的购房人想出的“代买”、“假离婚”等招数，则更充满诸多不可控的风险。