春节冷清楼市，量跌价坚定，成为各地楼市特征，于是，有人认为，中国楼市将要迎来下降通道，楼市进入拐点。

　　第三轮调控从金融、税收、行政干预等方面全线升级，各地楼市迎来低潮，看来政策吓阻作用还是有的。加息、不准买卖、不给贷款、加征房产税、限制外地人买房，紧缩银根和地根，空前严厉的政策，岂能没有一点吓阻作用？

　　媒体报道说，春节期间各地住房成交量大幅下跌，于是乎，有专家认为，中国楼市将再次迎来“拐点”(注意，房地产领域说的拐点与数学意义上的拐点不同，这里是指趋势的根本扭转)。实际上，根据历史的经验，在对待中国楼市价格趋势方面，看空要特别小心，历史多次证明，看空的失败概率要多于看多的失败概率。当前说房市迎来向下的拐点，为时尚早，中国房价进入下行通道，还需要更多的时间来印证。

　　当前出台的政策，在短期内形成一种强压，使得市场有乌云压城的感觉，因此，现在购房者与卖房者都选择了观望。受到二套房的首付比例和利率影响，加之三套房的停贷，广大改善型住房需求者被逼到一个两难的境地，买则意味着要付出更多资金，不买又担心手中的现金无法抵御通胀预期，这也将大大分流市场需求，可以预见2011年房地产市场交易或趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。

　　多年之前，我和牛刀辩论，除了房地产，我请牛刀给老百姓一个投资的渠道。事实证明，这些年来，房地产的投资收益率还是比较稳定而且回报率很高的。还有，面对负利率的情况下，老百姓要保住血汗钱，在股市是难以保证安全的，说不定穿着西服进去，剩条内裤出来，但是，楼市却为很多百姓财产保值甚至增值了，增加了居民的财富。因此，如此负利率下，手有余钱的家庭肯定不甘心存银行，中长期来看，购房依然是多数人优先考虑的项目。

　　投资渠道的缺乏，以及房地产具有的天然金融属性，使得房地产成为投资居住的“香饽饽”，而且几乎在十年内是一路上涨不回头的。因此，只是根据“空前严厉的政策”来断言房市进入了下降通道，只是根据春节特殊时间段的冷清来判断楼市进入拐点，显然过于乐观。