春节前颁布的“新国八条”使得去年以来的第三轮调控最终浮出水面，其中二套房首付比例提升至六成、个人购买住房不足5年转手交易全额征税、限购等内容成为市场关注的重点。目前，新政使得北京、上海、广州等一线城市楼市有了强烈震感，甚至有些地方在春节期间出现了“零成交”，那么，作为二线城市的沈阳楼市有何反应呢？

　　售楼处动态

　　需求逐步释放 购房者鲜少问及“新国八条”

　　春节过后，沈阳楼市的购买需求也在逐步的释放。2月14日，记者先后走访了多家楼盘售楼处，发现市民的购买需求并没有受到政策的太大影响，虽然是周一，但看房、选房的人仍然不占少数。

　　在新湖·明珠城售楼处，记者看到售楼处休息区坐满了前来看房的客户，沙盘前也不断有人向售楼员进行咨询，还有很多客户当场下了订单。新湖·明珠城的相关负责人告诉记者：项目24号楼在2月13日开盘，不到两天的时间已经销售出了60%-70%左右的房源，虽然出台了新政，但客户并没有因此放弃购买行为。

　　东亚·国际城的工作人员也告诉记者，与春节期间相比，节后项目的销售迎来了小高峰，平均每天都能卖出三四套房源，而前来看房的客户几乎很少问及“新国八条”等相关政策。

　　已购房客户

　　政策从紧 退房或转卖缓解贷款危机

　　相对于那些还没有买房的客户，在春节前下了订单的已购房客户成为目前受“新国八条”影响最大的群体，吴先生就是其中一个。

　　吴先生是在2011年1月份买的房子，由于是二套住房，吴先生交纳了五成首付款近25万元，可在吴先生刚交了首付款不久，“新国八条”关于二套住房首付款比例提高至六成的政策就开始实施，五成贷款批不下来，而吴先生则不得不补齐余下近5万元的首付款。对于工薪阶层的吴先生来说，25万元的五万首付已经向亲友借了一部分，再拿5万元更是力不能及，不得已他产生了退房的想法。

　　东亚·国际城总经理吴海辰告诉记者，像吴先生这种情况并不是个别现象，相反现在受到影响最大的倒是这些人。由于政策从紧，贷款批不下来，购房者只能将房子转卖或退房，以解燃眉之急。如果政策继续深入，那么会有更多的刚性需求受到政策“伤害”。

　　准购房客户

　　首付再增多 购房计划继续延缓

　　首套房买了小户型作为过渡的市民小余夫妇，本想在今年春节用年终奖凑足五成首付完成升级置业计划，没想到“新国八条”的出台打乱了他们的购房计划。

　　已经有一套住房的小余夫妻俩，早在2010年就想再买一套住房。谁知2010年1月份国家出台新政，将二次置业购房首付提升到四成，去年11月份，新政又将首付比例提高至五成，现在又再次提高到六成，而且贷款利率还不低于基准利率的1.1倍，他们的升级置业计划只能继续推后了。余先生说，不知下一步房价到底是涨是跌，如果房价在新政的调控下跌了，他的升级置业计划就将实现，如果房价继续上涨，要想二次置业恐怕就遥遥无期了。

　　像余先生类似的购房者不在少数。以一套中等户型、单价5000元/平方米的房子分析，二次置业者在新政出台后，首付由过去的五成提高至六成，那么首付款将增加4万元左右，购房者的压力大大增加，一些购房者可能会因此改变购房计划。