政策： 外地人：连续纳税5年可购房

　　本地人：两套房产暂停售房

　　解读——限购以房为准 卖旧仍可买新

　　重要政策解读

　　“原来有一套房，卖了就不算（拥有房产）了！”北京市房地产业协会副秘书长陈志告诉记者，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。

　　此外，陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年‘五一’的政策也就随着终止了。”

　　政策：差别化信贷继续实行 二套房首付可再提高

　　解读——认房还是认贷仍需明确

　　“二套房的首付比例、利率这些，都有再提高的可能。”陈志告诉记者，跟据京版国八条的规定，二套房首付流程，1.1倍利率是执行的基准，“政策把权限交给银行了，可以视市场情况研究提高。”他表示，如果在京版国八条出台后，市场仍然出现过热或放量的情况，不排除本市将出台更加严格的二套房差别化信贷政策的可能性。

　　对于银行在放贷时，如何认定“二套房”时，陈志表示，通知中并未明确表示，在贷款买房时，是认房还是认贷，还需要相关部门在具体执行时认定。这与限购政策中按照实际拥有房产认定，是有区别的。