商住公寓不受限制？

　　由于商业项目的交易记录与普通住宅的交易记录不在同一个平台，因此对于满足政策规定条件的居民或家庭，如果之前曾购买过商住 公寓，在普通住宅的交易记录中是无法体现的，那么细则的约束力也将在此打一个折扣。

　　而本次细则仅仅针对的是普通住宅市场，对商业立项的住宅产品把控有可能出现漏洞。

　　轮番交易难以约束？

　　根据细则，对于符合条件的京籍已拥有多套住房的居民和家庭，可以卖掉1套再另购1套，在发布会现场也引发了前来参会各路媒体的 热议，换一个角度考虑：也就是只要保持1套已有住房，可以不断的“以量换量”。

　　北京市房地产协会副秘书长陈志对此表示：“反复投机也有成本，一定会造成个人经济的损失”。而不少网友对此观点心存疑虑，认 为“只要房价得以持续上涨，又会有多少损失？”个人经济的损失无非就是房屋买卖交易所产生的税费，根据以往的交易经验来看， 房屋在交易过程中，产生的税费总是自然转嫁给购房人，对于卖方其实没有太多“损失”。

　　“暂停”出售二套房 限制仍有复燃机会？

　　根据细则条款内容，抛却更换工作社保交接等客观因素的存在，保守估计至少要2000年入学的大学本科生在顺利毕业的前提下，才可能符合新政要求，由此也可以看出新政北京细则的“杀伤力”十足。

　　本次细则的发布在措辞方面也下足了功夫。在新政细则解读说明会上，陈志也反复强调：“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民 家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴 纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。只是暂停，并不是永久的完全限制。”