毫无疑问，“新国八条”下的广州楼市已进入政策市，春节期间的地量成交显示了买卖双方都在观望。据阳光家缘数据，虽然本月7日至13日，广州一手住宅网签746套有所反弹，但本刊记者周末在各楼盘现场并未看到市场有明显的复苏迹象。

　　本周最大的悬念是广州落实“新国八条”的细则即将出台，有消息人士透露，增城和从化两市将会纳入广州限购范围，这将成为本周楼市的最大变数。自去年10月份广州十区限购以来，增城和从化一直以“不限购”为卖点大抢广州客，不少楼盘广州买家的比例猛增。一旦限购，两市的楼盘也将面临出货的压力。目前增城有楼盘已经抢先动起来，如汇东国际花园加紧推出新一期单位，开发商表示“折扣下周仍会延续”。碧桂园凤凰城表示，元宵节会举办灯谜会等民俗活动，“不排除会有一些优惠的单位推出来”。

　　春节后首周，广州楼市的成交主要集中在周边城区，番禺、增城、花都的成交量位列前三甲，这一趋势在下周不仅不会改变，还会有加剧之势。阳光家缘预售楼盘信息显示，从本月1日至16日的半个月时间里，拿了预售证的楼盘只有3个，全部来自花都区，分别为万虹花园、合裕华亭和富力金港新城。相对郊区，市中心区下周没有一个全新楼盘推出，旧盘新推的也不多，大都处于尾货消化阶段，营销活动也不多。唯一让买家有所期待的大盘是中海橡园国际，是中海接手光大花园后首次以全新名字命名的组团，已于大年初四开市，样板房或会在下周提前开放。

　　大部分在售楼盘的新春优惠会延续，恒大绿洲、恒 大御景半岛还将推出元宵优惠，但这些优惠和新春期间的特惠其实是差不多的，不会有太大的变化。