晨报连线

　　连线嘉宾：中国商业统计学会理事 屈超

　　“较去年1月，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10%的城市有10个。 ”这是国家统计局在公布了新《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）之后，于昨日发布的最新房价数据。专家预计，部分城市房价过快上涨态势还未有效抑制，楼市调控政策仍将继续加强。

　　与房价数据相比，从数据中透露出的统计方式改革引起了更多人的关注。针对新房价统计的改革焦点，本报连线中国商业统计学会理事、统计学博士屈超。

　　数据

　　东北地区房价同比整体上涨

　　国家统计局昨日公布了1月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况，这是新的《住宅销售价格统计调查方案》公布实施以来发布的第一份房价统计数据。

　　数据显示，1月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅同比上涨的有68个，下降的有2个。湖南岳阳以22%的涨幅领涨全国，海口以21.6%的涨幅位居其次，三亚、石家庄、兰州、宜昌、赣州、安庆、丹东、秦皇岛等城市房价涨幅均超过10%。

　　与上月相比，全国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格呈现上涨或持平，下降的城市有3个。

　　二手房方面，1月份，70个大中城市中，65个城市同比价格上涨。其中，有6个城市涨幅超过10%。

　　其中，东北地区统计城市新房和二手房价格同比全部上涨。

　　《新方案》解读

　　逼近房价涨跌真相 内容细化易于查找

　　《新方案》被视为逼近房价涨跌真相的希望，统计学博士屈超表示，较之以往由开发商报送的样本数据，网签数据是实际交易的数据，能够规避虚假信息，新增基本分类设置标准，利于购房者有针对性的信息查找。

　　基本数据来源由网签取代样本

　　基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。《新方案》规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

　　屈超：以前采用的企业直报，交易数据由企业、开发商的财务人员自行填报，真实成交价格存在利益瞒报。而网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，有相关部门备案，如此基础数据的真实性、准确性明显地提升。

　　二手房价格调查面占销售量75%

　　《新方案》规定，二手住宅销售价格，通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集。选取的房地产经纪机构营业总额应该占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

　　屈超：尽管调查面占销售额75%，但此方案仍难避免二手交易中“阴阳合同”对数据的影响。不少人为了少缴税，给房管局上报的价格，和真实的成交价往往有不小差距，这样就造成了阴阳合同。避免“阴阳合同”对统计真实性影响，取决于调查的落实。与西方人多年调查传统不同，中国百姓被调查时，往往出现个人信息被泄露，或因参与调查而受到不必要损害的疑虑，如果被调查者不愿配合，难避再度出现统计失真。所以，抽样调查时应注意对被调查者信息保密和权利的充分尊重，加强法律约束。

　　基本分类设置标准细化

　　《新方案》调整了基本分类设置标准，突出了新建住宅和二手住宅，设置了90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上指标。新方案还增加了计算定基价格指数的内容，以准确反映住宅价格的长期变化情况。

　　屈超：这是本次统计方案的一大进步，较之过去笼统的统计模式，更详细的分类方式对于各地购房者来说，利于查询更有参考价值。比如，地区推出房产政策中，针对性提出90平方米以下或60平方米以上，置业者能享部分优惠，通过新增分类标准，购房者信息查询时更简便、快捷。 记者孙晓明

　　准备金率再上调0.5个百分点

　　本报预测报道得到印证货币政策给力三率齐发密集调控

　　央行18日晚间宣布，将于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。分析人士认为，利用年初的调控节点进一步加强流动性管理，是央行近期频繁上调准备金率的主要原因。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右，一定程度上加大了银行资金压力，对银行尤其是中小商业银行影响较大。

　　今年以来，三率齐发，货币政策密集调控，本报2010年12月26日前瞻报道（如图）得到印证。

　　■三率齐发

　　利率上调

　　中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

　　准备金率上调

　　中国人民银行2011年2月18日宣布，自2月24日起上调存款准备金率0.5个百分点，为自2010年初以来连续第八次上调存款准备金率。

　　汇率攀升

　　2011年2月18日，美元/人民币中间价为6.5781，创2005年7月汇改以来新低。

　　落地

　　大连将于近期推出商品房网签

　　采取网签数据代替房地产开发企业直报数据作为住宅价格统计的基础数据，被看作是《新方案》中最重要调整内容。负责我市网签数据上报的市房地产交易登记中心法律咨询人员告诉记者，根据国家住建部要求，我市已于去年底通过了商品房网签方案，该方案将于近期推行。

　　“大连的网签数据上报主要由我们负责，过去仅有二手房网签，近期还将落实商品房的网签。”市房产交易中心法律咨询人员介绍说，为了配合新统计方案，国家住建部早前向各地方城市下达通知，我市已于去年底完成并通过了商品房网签设计方案。由于政策尚未执行，这名工作人表示，相关细则不便多做透露。

　　省内数据

　　新建住宅价格指数

　　环比 同比大连 100.0  106.6 沈阳 100.4  108.8

　　新建商品住宅价格指数

　　环比 同比大连 100.0  106.6沈阳 100.4  109.8

　　二手住宅价格指数

　　环比 同比大连 100.4  108.1沈阳 100.2  107.7

　　何为“网签”

　　网签是销售方和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

　　网签数据是否涉及个人信息

　　由于网签数据含有详尽的个人信息，很多人担心在计算房价指数的过程中，购房者个人信息遭泄露。

　　国家统计局有关负责人表示，统计部门在处理网签数据时将严格执行《统计法》中关于“统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密”的规定。数据处理采用单机汇总，以确保网签数据使用安全。