春节过后，一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃。来自市场的统计数据显示，部分热点城市住房租金涨幅达10％甚至更多。

　　21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员告诉记者，近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园”，一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800—3000元之间，春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。与一线城市相似，二三线城市租房市场也有所升温。

　　与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍，去年各门店售房和租房的成交单数今年2月以来形成“对半开”。

　　记者采访了解到，房租上涨既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。通胀预期驱动——流动性相对宽松导致各种物价上涨，房租也不例外；“租房旺季”使然——春节后新增租赁需求的主要是两类群体，一是节后返城、进城务工人员，二是准备参加工作的大学毕业生；供应“结构性短缺”——许多大城市中低租金的中小户型供应不足，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨；中介联手炒作——近期全国住房成交量萎靡不振，中介劝房东提价现象普遍，有的片区甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹。

　　有人认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，市场机构的数据却有不同结论。比如，据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。相反，一些业内人士还认为，“限购”反可能平抑房租上涨。“限购”之后，各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。