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政协委员走访济南各大楼盘 真后悔没早几年买套房

作者:菏泽房产网   时间:2011-02-24 00:00:00   来源:互联网   点击: 2764

    “我不算是穷人,可拿出一辈子的积蓄,却买不起济南一套100平方米的房子。”昨天,济南市政协委员、山东财政学院经济学院教授程冬民,到济南一些楼盘实地体验房价。当前的房价比2008年每平方米涨了三四千元,高涨的房价让她非常后悔:“为啥两年前没想到买套房呢?”

为儿子买婚房已经提上日程

    昨天,程冬民来到领秀城的售楼部,售楼小姐告诉她,90平方米左右的,均价每平方米9000多元。没有现房只有在建的。“2009年,领秀城是每平方米7600元,当时嫌贵没买,现在更是买不起了。”听着程冬民的感慨,售楼小姐告诉她:“该出手时就要出手。”想买小户型,就得赶紧了,年后楼盘主打的是700万到2000万的别墅。小户型是年前主推的房型,限购令的出台,让最近买房的人急剧增加。连一些外地户口的人,也抢着来买房,小户型最抢手,再不抓紧买,这批小户型就卖光了,等下一批的话,价格还会上涨。    

    “新楼盘最便宜的也要七八千,稍好点的已接近1万/平方米。”到领秀城、银座花园、黄金99等楼盘售楼部转了一圈,蓝调国际每平方米7500元,是程冬民遇到最便宜的房子,像保利花园、海信慧园都到了8000多元,黄金99、逸城山色等楼盘虽然价格待定,但销售人员透露,开盘价也将在9000多元。

    这并不是她第一次去售楼处,过年前后,程冬民已经将东部和南部的楼盘跑了个遍。她说,从售楼小姐的态度就能感觉出房子的俏销。现在售楼小姐对送上门的顾客都是爱答不理,再也没有几年前那样热情。

    虽然家里有一套当年单位分配的住房,并不是不够一家三口居住,但儿子准备结婚,让程冬民萌发了再买一套80平方米小户型的想法,“我倒是想让儿子学习西方,租房结婚,或者学习韩国,结婚后和老人居住。可毕竟目前国内的社会现实是女方找对象先问有没有单独的婚房,男方没房连找媳妇都难。”

房子面积越小单价反而越高

    转了十多家售楼处,程冬民发现,90平方米以下的房子特别难买,不少楼盘刚开盘,小户型就已销售一空。有的楼盘一次推出上百套房子,90平方米以下的却只有5套。更让她难以接受的是,越小的房子单价反而越高,就拿领秀城来说,90平方米左右的每平方卖到9000元,130平方米的房子,每平方反而要低千元左右,只卖到8000多元。这也让她左右为难,单价合适的总价太高,总价不太高的房子却很小。“既然90平方米以下的房子这么俏销,销售商为何不能多盖一点?”

    更让程冬民难以接受的是,在新建小区售楼处旁边,都有房屋中介的存在,售楼处销售一空的小户型,在房屋中介里却大量出现。即使是在建的楼盘,也可改合同销售,中介给出的房价普遍比售楼处高出几百元到上千元。详细地询问了这些房子的情况后,程冬民说:“这些房子多数都是炒楼者放出来的,国家不是已经不允许改合同,以便限制炒楼了吗?怎么还有这么多人‘神通广大’?”

一辈子的积蓄买不起一套房

    到售楼处的实地体验,也浇灭了程冬民的购房热情。买一套小户型的房子至少七八十万,再加上税收、维修基金和装修费用,买一套房至少要花八九十万才能住进去。“我工作了35年,收入在济南也算中等,但就是拿出一辈子的积蓄,也买不起现在的一套小房子。50多岁的年龄,也难以贷款买房,现住的房子已经有20年的历史,抵押贷款也贷不了这么多钱。”“现在动辄七八千的房价,到底还有多少人能买得起?”程冬民说,如果不买房,他们夫妻两人的工资应付日常开销,完全是小康水平,可一旦买房,就要赤贫。

    这次的买房经历,也让她格外后悔,她说,2008年,银丰山庄、伟东新都、领秀城的房子也才4000元/平方米,当时房市低迷,但考虑了再三,她放弃买房而添置了一辆轿车,“机会一旦错过,就不会再有。我这个教经济的,都没能为自己经济一回。现在想想可真后悔,如果那时不买车买了房该多好。”

微博大家谈

    房价问题一直是社会焦点问题,尤其是近几年来,居高不下的房价让很多人很无奈。在昨天本报开通的两会微博上,博友们以诙谐、调侃的语言诉说了无奈。

我有一个梦想

    “虎度歌”:我有一个梦想,股价永远不跌,房价永远不涨;我有一个梦想,所有的车,全都规规矩矩地,走在路上;我有一个梦想,年轻人不用为了供房供车,搜刮爹娘……

生闺女的笑了

    “笑傲江湖13”:中国几千年解决不了的重男轻女问题,竟然让房地产给解决了。生闺女的笑了,生儿的哭了:“还得再勒紧裤腰带20年。”

网友写对联调侃房价

    “瑞成木门”:上联:房价涨,地价涨,油价涨,电价涨,水价涨,粮价涨,肉价涨,蛋价涨,菜价涨,药价涨,这也涨,那也涨,怎一个涨字了得,涨了还涨。下联:上学难,参军难,就业难,买房难,租房难,择偶难,结婚难,育儿难,就医难,养老难,男也难,女也难,看世间难字当头,难上加难。

    “两会”期间,本报将开通两会微博(http://t.sina.com.cn/1892366857),每天就两个社会热点问题进行调查、采访,如果博友对此有感受或有意见,可以上微博上来说道说道。

延伸调查

    低于7000元/平方米的房子难寻

    想让房价降下来 政策还需更给力

    房子离市区越来越远,价格却越来越高,每平米上万的楼盘在济南屡见不鲜,部分楼盘都到了每平米2万元左右。不少市民盼望着国家的楼市新政能够更给力,却不敢相信,房价真的能够下跌。

    主推价位多在8000元左右

    翻翻最近的楼盘广告,打算买房结婚的李善文发现,7000元/平米的房子几乎绝迹了。在历下区化纤厂路与华能路交界处的蓝调国际,均价为7500元/平米;位于济南国际会展中心附近的茗筑美嘉,均价7600元/平米;段店立交桥附近的连城水岸,均价约7800元/平米;经十东路北侧的保利花园,房价7600-8100元/平米;历城区将军路和工业北路交叉口东北角的重汽·翡翠清河,均价8300元/平米;纬十二路附近的大地锐城,精装房12400元/平米起价;槐荫区经十西路的蓝石大溪地,预计均价13000元/平米。上万元的房价还不算最贵的,海尔绿城全运村二期玫瑰园法式官邸均价20000元/平米,诚基中心50-70平米 LOFT公寓均价21000元/平米……“花七八千元买的房,还多是在郊外。”李善文说:“这些新建楼盘多数离市中心较远,不仅上下班不方便,周边设施也不健全,有的小区附近只有一两条公交线,周边还没有配套的商场、超市、农贸市场,更别提幼儿园、小学了。”他说,买新房结婚的年轻人,过几年就会有孩子,但现在周围能配套建有幼儿园、小学的楼盘,房价多数比同等路段又贵了千元左右。

    济南房价目前仍在上涨

    济南目前的房价是多少?根据济南市建委数据,济南1月份新建商品房均价为8116.51元/平方米,同比增长8.03%,住宅均价为7713.31元/平方米,同比增长16.35%。

    七八千元的房价不仅让年轻人掏不出首付,而接二连三的加息,还房贷的压力也越来越大。济南一家房产中介的置业经理王然说,从去年下半年开始,他遇到了不少来购房的年轻夫妇,他们对房子非常满意,但一算首付和每月还款额,就放弃了。这种情况现在一个月就能碰到十多起。王然算了笔账,不少年轻夫妻每个月收入6000元就不错了,但按照每平方米8000元的房价,购买一套100平方米的房子,房价80万,首付三成24万,按照贷款30年还款,每个月还贷款3336元,几乎占了家庭收入的一半。“过去结婚都是男方出婚房,但现在越来越多的是男女双方一起付首付,能一次性付清房款的年轻夫妇越来越少了。”

    控制房价政策还得更给力

    调查显示,面对频出的调控政策,40%的网友表示将会选择继续观望,暂缓购房计划。只有不到两成人相信房价能下跌。

    某地产网济南站总经理赵鲁梁说,从全国来看,一线城市房价下降的预期已经很明显,像济南这样的城市,房价下降的预期并不太明显,毕竟济南的刚性需求还是比较大的。但是在国八条、限购令等政策在济南实施后,也会形成一种温水煮青蛙的效应,短期效应可能不明显,但如果国家再继续出台更有力的楼市政策,那么楼盘销量必然会下挫,房价的波动也会出现,到时或许会出现更合适的购房时机。

    此外,赵鲁梁表示,在国八条中,以“限房价、竞地价”方式供应普通商品住房用地值得特别关注。目前,不少楼盘在制定售价时,会主要参考周边新成交地块的地价和其他楼盘的价格,地价上涨也成为部分开发商给楼盘定高价和继续涨价的理由。如果倒过来,通过限定房价去倒逼土地竞拍价,完全可能有效遏制地价不断大幅上涨的态势;房价限定还可以给购房者一个很好的市场预期,对稳定市场供求关系、引导居民理性购房将起到积极作用。




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