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二套房贷首付款提高一成,不仅仅只是迅速划开了改善性需求相差“一成首付款”这么一个断层,更意味着购房门槛从存量财富(主要是存量住房)的相对合理到增量收入差异悬殊的“质”的飞跃。
笔者看来,“新国八条”对住房需求最具杀伤力的主要有两条:一是第四条“强化差别化住房信贷政策”,即对贷款购买第二套住房的,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而且各地还可根据当地实际在此基础上继续提高;二是第六条“合理引导住房需求”,即对各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,实施限购措施。
这些年来,因为“不买还涨”的恐慌心理,许多有改善性需求的家庭,往往攒足了首付款就迫不及待地冲进了楼市。二套房贷首付从五成提高至六成,对“以小房换中房,以中房换大房”的改善型需求打击可谓不小,并迅速划开改善性需求的断层。而当地居民第三套房、非当地居民第二套房的“禁购”,更是彻底打掉了投资投机性需求。
如果行政系统和金融系统有足够的执行力,那么,“新国八条”打出的组合拳,特别是二套房首付提高至六成、当地居民第三套房与非当地居民第二套房“禁购”等政策措施,可以说将改善性、投资投机性需求基本上都“打跑”了。
可资印证的是,据媒体报导,春节期间,各地楼市成交量大幅下跌,如广州中心区、重庆主城多个区出现零成交,深圳、上海等地也多在十几套的低位,北京全市二手房网签量仅41套。据《中国建设报》
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