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再过两天,“新国八条”便将迎来满月。营业税全额征收,央行再次加息,首套房贷利率优惠消失,使得被认为一直是购房主力军的刚需们购房成本连连攀升。而限购的加剧,又令房东纷纷转售为租,卖房行为变得更加谨慎。
“买家都愿意涨1000元/平方米,但是卖家不愿意卖。”说话间,盛世管家滨江白金海岸店经理俞水峰有所感叹。就在上周,他和买家一起在门店等房东祝先生签合同,结果等来的却是“暂时不卖了”的消息。
至于变卦原因,房东祝先生也有自己的理由。其一,担心卖了买不进;其二,通货膨胀压力,卖房的钱存银行也不合算;其三,打算观望段时间,觉得房价远期依旧是有上涨空间的。
俞水峰说,通过近来接触一些房东后得出结论,祝先生就是现如今最为典型的“房东心态”。他表示,自限购政策以来,房东惜售的现象就屡见不鲜。而史上更严厉的“新国八条”出台后,惜售派也变得更加庞大和坚挺。
“现在卖房的比买房的还要谨慎,粗略估计,这样的房东差不多要占年前诚心出售房东的5%—10%。”
限购政策加码几乎已封杀了这些拥有2套房以上购房者的出路。有的房东已经有了两套或三套房子,如果将手上的房子卖掉就意味着暂时不能再买房。
“按照新政,这类人群即便全款付清也无法购房。因此,这部分房东宁愿放着收租金也不愿卖一套少一套。”
数据分析,节后市场总体看来量跌价稳,杭州主城区二手房日均成交量仅三四十套,强劲风头不复存在。房东惜售,市场缺乏好房源是其中一方面,另则,进入加息周期后,购房者会更多地考虑还贷压力,银行贷款是否能获批也让购房者犹豫不决,市场今后的走势令不少人难以捉摸。
对此,业内人士曹旭东认为,总体来说,今年二手房市场与新房市场整体态势一致,都会是“量低价平”。如果二手房成交量低迷维持半年以上,价格则可能回落;但如果短时间成交量再次上升,楼市又火起来,价格向上可以预见。
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