再过两天，“新国八条”便将迎来满月。营业税全额征收，央行再次加息，首套房贷利率优惠消失，使得被认为一直是购房主力军的刚需们购房成本连连攀升。而限购的加剧，又令房东纷纷转售为租，卖房行为变得更加谨慎。

　　“买家都愿意涨1000元/平方米，但是卖家不愿意卖。”说话间，盛世管家滨江白金海岸店经理俞水峰有所感叹。就在上周，他和买家一起在门店等房东祝先生签合同，结果等来的却是“暂时不卖了”的消息。

　　至于变卦原因，房东祝先生也有自己的理由。其一，担心卖了买不进；其二，通货膨胀压力，卖房的钱存银行也不合算；其三，打算观望段时间，觉得房价远期依旧是有上涨空间的。

　　俞水峰说，通过近来接触一些房东后得出结论，祝先生就是现如今最为典型的“房东心态”。他表示，自限购政策以来，房东惜售的现象就屡见不鲜。而史上更严厉的“新国八条”出台后，惜售派也变得更加庞大和坚挺。

　　“现在卖房的比买房的还要谨慎，粗略估计，这样的房东差不多要占年前诚心出售房东的5%—10%。”

　　限购政策加码几乎已封杀了这些拥有2套房以上购房者的出路。有的房东已经有了两套或三套房子，如果将手上的房子卖掉就意味着暂时不能再买房。

　　“按照新政，这类人群即便全款付清也无法购房。因此，这部分房东宁愿放着收租金也不愿卖一套少一套。”

　　数据分析，节后市场总体看来量跌价稳，杭州主城区二手房日均成交量仅三四十套，强劲风头不复存在。房东惜售，市场缺乏好房源是其中一方面，另则，进入加息周期后，购房者会更多地考虑还贷压力，银行贷款是否能获批也让购房者犹豫不决，市场今后的走势令不少人难以捉摸。

　　对此，业内人士曹旭东认为，总体来说，今年二手房市场与新房市场整体态势一致，都会是“量低价平”。如果二手房成交量低迷维持半年以上，价格则可能回落；但如果短时间成交量再次上升，楼市又火起来，价格向上可以预见。