继新国八条将调控重拳挥向楼市之后,“鲁八条”又空降山东,23日,省城楼市限购政策也已确定。重压之下,对于部分主打中等实用户型产品的楼盘而言,可能将迎来一次利好,而商业地产也将因住宅领域的投资资金减少而受益。

　　◆　高端住宅进“寒冬”

　　据了解,调控新政之下,省城一些高端物业受到冲击较大。近日,在省城南部某高档楼盘的售楼中心几乎见不到购房者的身影,该楼盘相关人员表示,他们项目推出的产品大多是大户型,总价较高的高端产品,目标客群往往都是改善型甚至二次、三次改善型购房者。现在的形势下,价格对这批购房者已经不是什么门槛,关键是限购令下,他们直接被政策挡在了门外。

　　东部某楼盘营销策划经理张先生表示,当前楼市限购,受影响最大的是高端豪宅,因为他们的客户群往往是此次调控限购的对象,而受购房名额限制的影响,八九十平方米左右的中等户型受到购房者的青睐。位于历山北路附近的鑫苑·名家即将于本周六举行开工仪式,其相关工作人员对市场前景并不悲观,该人士表示,项目目前推向市场的产品基本是80-110平方米左右两房、三房的产品,目前有一半左右的购房意向客户均为首次置业,纯投资客所占比例极小,因此受政策影响会较小。

　　◆　经济型户型受追捧

　　随着新政全面铺开,首套房的购房指标显得越发珍贵。记者近日走访了几家楼盘,发现主推80-110平方米中等户型的实用住房目前最受购房者欢迎。在位于高新区的海信·慧园售楼处,不时有三三两两的购房者前来咨询。据了解,该楼盘目前主要推出的有93平方米两房和113平方米三房的产品,从产品定位以及过往成交客户分析来看,首次置业的刚性需求购房者占据较大比例。位于三孔桥附近的盛世名门即将推出1号楼,也是以中等实用户型为主,该楼盘同样以自住型购房者为主体客群,同时相对合理的价格定位,在新政下或能取得理想的销售业绩。

　　此外,商业地产无疑是此次调控的受益者,新近出台的调控政策主要是针对住宅投资市场,特别是要遏止投资和投机性住宅买卖,而商业地产基本上没有受到调控的限制。所以,以商铺、写字楼、专业市场等为代表的商业地产会逐渐升温,成为投资者的宠儿。业内人士表示,新政将使刚需型购房者进一步主导市场,主推首次置业和改善型中等实用户型的产品应该会受到各方欢迎。