随着一系列调控政策的出台，上海楼市正进入急速冰冻期。2月商品房市场新增供给和成交量相比1月份各周出现了深度萎缩，专家预计这种态势随着政策执行力度的实施在短期内无法改变。

　　为了更好的服务广大购房者，提供一线售楼数据，还原楼市真实状况，新浪乐居推出“为爱而忙、为婚而房”2011万人婚房置业大行动。此次新浪乐居通过走访昆山花桥、宝山、浦东板块等多个项目了解到，多数开发商都在静观调控的市场反应，价格上并未有松动，似乎在等待3、4月份的销售窗口期。

　　政策打压下博弈持续

　　从去年年底至今年调控政策持续连环招，使得楼市调控日趋紧张。随着各项调控政策的落实，上海的房地产市场观望情绪更加浓厚，从走访板块项目了解到开发商对楼市前景表示不明朗，所以不急于推盘。

　　“随着新国八条、限购令、房产税等楼市政策的相继出台，这些政策的打击面还是相当大。”昆山花桥国基城邦的刘文涛表示，“同时不可忽视它对市场的冲击性，加上春节的因素因而今年的开局形势比较低迷。”

　　但限购等措施也让昆山花桥这样的上海辐射区看到了机会，常发香城湾的高博就认为，“其实在限购政策下，我倒认为对于我们来说是一种机会，我们一期的客户大多数是上海人，而且以年轻人为主。轻轨建成之后与上海的同城效应进一步升级，对于花桥区域现在正是出手的时机。”调控政策的升级，让更多需求被迫转移至上海的周边，这些对周边的房地产市场发展都形成利好。

　　刚需力主今年楼市市场

　　根据新浪乐居最新调查数据显示，2011年近八成网友有婚房购置计划，刚需、婚房类群体将活跃在今年的市场中。通过此次走访几大版块的楼盘了解到，目前的购房群体中近六成客户为刚性需求置业者，购置婚房的年轻人占其中的大多数。

　　对此，中城紫竹苑的张兵经理谈到自己的看法。“由于限购等政策的影响，进一步遏制了市场上绝大多数的投资需求，因而今年市场上活跃的大多都为刚需婚房类群体，但也有一小部分改善性需求，他们会选择卖一套买一套。”

　　面对今年的需求转变，开发商也要转变营销策略。六十四阶营销总监王士章给出见解，“限购、限贷等调控猛药让开发商不得不转变战略，面对今年的刚需为主需求，开发商要找准适销对象。”

　　婚房刚需或让小户型大热

　　从这次走访的几个板块项目得知，近期售楼处的来访客户中，刚性需求置业者所占比例较大，尤其以购买婚房的年轻人居多。恰好契合新浪乐居当下推出的“为爱而忙，为婚而房”2011万人婚房置业大行动，瞄准政策保护下的购房群体，搭建开发商与购房者之间的最佳购房平台。

　　据宝山和欣国际花园支经理介绍，该项目的80%购买者都是年轻人购买为婚房所用，而项目后续还会推出这样的房源，适应今年市场的婚房需求。“后续推出的总价在250-300万一套，由于我们的楼盘在这一带已经建立了良好的基础，口碑很不错，因而预估推出的话很快就能卖光。”

　　据此次新浪乐居走访花桥、宝山、浦东等售楼处了解到，大多数开发商在今年都随行就市，会针对首置、婚房群体推出中小户型，也会考虑采取一些降价策略吸引购房者。