继山东版“国八条”出台后，济南楼市调控新政也已出台。政策指出，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭等群体限购1套住房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等群体暂停售房。

    对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

    山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，新政主要是对国家政策的重复和强调，除了行政命令干预市场购买行为以外，更主要的作用在于引导市场调整供给结构、理性购房。

    山东版“国八条”将前期出台的限购令升级，但从市场成交情况看，新政并没有引起市场太大的反应。搜房网数据监测中心统计数据显示，2月19日，济南商品房全市共成交474套，2月20日为158套，2月21日为310套，2月22日为564套，2月23日为399套，除2月20日因为是周日成交量较少外，其他时间成交量变化不大。上周济南市共成交商品房2954套，仅小幅下跌3.2%。

    对于市场对政策的反应，世联怡高房地产咨询公司济南分公司总经理夏云坡认为，济南房地产市场需求量大，供应量少，增加供应没有落地，所以新的政策对刚性需求影响不大，导致了成交量变化不大。“新政策的出现将很有可能引起市场结构分化，高档豪宅数量可能会有所减少，自住普通商品房将可能有所增加。”夏云坡表示，许多投资商可能会因为政策的限制由投资住房转为投资商铺等商业房，“商住倒挂”的现象很有可能得到改善。大的开发商发展空间可能会更大，而一些小的开发商可能会顶不住压力，逐渐退出房地产市场。

     李铁岗认为，在需求方面，政策从限购、差别化税收政策等方面，剥离房屋的投资属性，引导住房的理性购买行为。