面对一直上涨的房价，未来五年，济南市在房地产方面有哪些规划？根据“十二五”规划纲要，“十二五”期间，济南市将重点发展中低价位普通商品住房、限价商品住房和各类保障性住房，适度发展高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。

　　重点发展各类保障性住房

　　“十二五”期间，济南市将重点发展中低价位普通商品住房、限价商品住房和各类保障性住房，适度发展高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。以改善人居环境为目标，努力提升地产开发品种，加强社区服务、商业网点和污水处理、垃圾收集等设施配套。

　　济南市还将做大做强商业地产，按照布局合理、功能明晰的原则，加快建成一批特色楼宇群。大力培育和引进一批大型房地产企业，壮大房地产开发规模和实力。

　　建立房地产预警机制

　　济南市将完善差别化信贷、税收等调控政策体系，合理引导住房消费需求。切实加强房地产市场监管，改进房地产开发用地管理，完善开发经营管理机制，加强房地产信贷风险管理，建立有效的房地产预警预报机制，保持房地产价格平稳运行。强化住房工程质量安全监管，规范房地产物业管理，提高整体服务水平。以城市住房信息系统为重点，以房屋登记数据为基础，建立住房信息网络和基础数据库。

　　逐年加大CSI住宅建设量

　　培育房地产新的经济增长点。加快住宅产业化进程，逐年加大CSI住宅建设量，实现住宅建造的工业化，提高住宅品质，延长住宅使用寿命。依托济南经济开发区住宅产业基地建设，发展住宅产业集群，打造全国住宅部品部件集散地，做大做强住宅工业，培育新的经济增长点。

　　加强基础技术和关键性技术研究，制定实施优惠扶持政策，大力建设节能省地型住宅。大力推进住宅部品认证、淘汰制度，加快住宅技术、部品的更新换代步伐。完善商品住宅性能评定制度，在适用、安全、耐久、环境、经济五个方面提升新建居住区综合品质。

　　建立保障房退出机制

　　“十二五”期间，济南市将着力解决城市中低收入家庭住房困难，加快建立廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置房等多层次住房保障制度体系。逐步提高住房保障水平，进一步扩大住房保障覆盖面，提高保障标准，到2015年基本建立起多层次、全方位、广覆盖的保障体系。

　　健全保障性住房建设管理，加强政府投资保障性住房资金管理，落实用地供应、税费减免等优惠政策，完善保障性住房准入和退出机制，建立规范完善的后期管理机制，推行专业化服务与使用监管相结合的物业服务模式，确保保障性住房资源效益最大化。

　　五年提供10万套保障房

　　提高保障性住房供给能力。实施保障性住房建设规划，健全住房保障工作机制，加快构建以公共租赁房为主要方向、实物配租为重点、集资建房和棚改安置房同步推进、租金补贴和租金核减“托底”的保障性住房供应格局。通过政府组织建设、配建和企业、园区自建等多种方式，建设公共租赁住房和廉租住房550万平方米、10万套。

　　按照应保尽保原则，向符合条件的家庭发放租金补贴。通过企业职工集资建房、棚户区改造安置房等途径有效改善居民住房。加大城区危旧简易楼房改造力度，加快实施城中村改造，基本完成中心城区城中村改造任务。